El precio de la vivienda protegida sube un 7 % hasta 2.568 euros

El precio máximo de venta de las viviendas de protección pública de la Comunitat Valenciana sube un 7 % en 2026 y queda fijado en 2.568 euros por metro cuadrado de superficie útil. Así lo establece la resolución de 13 de agosto de 2026 de la Vicepresidencia Primera y Conselleria de Vivienda, Empleo, Juventud e Igualdad, publicada en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) núm. 10429, de 14 de agosto de 2026 (referencia oficial: documento 2026/27021). La nueva tarifa se aplica desde el día siguiente al de su publicación.

La medida actualiza, para el ejercicio 2026, el valor estándar del módulo que determina el precio máximo de venta de las viviendas de protección pública (VPP), en aplicación de la disposición transitoria sexta del Decreto 180/2024, de 10 de diciembre, del Consell, por el que se regula su régimen jurídico. Esa disposición, introducida por la Ley 5/2026, de 31 de julio, de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera y de organización de la Generalitat, habilita a la conselleria competente en materia de vivienda a actualizar el precio cuando así lo justifique la evolución acreditada de los costes de construcción, materiales, energía, mano de obra o financiación, motivada en la correspondiente memoria económica.

El Decreto 180/2024 fijó el valor estándar en 2.400 €/m² útil hasta la aprobación de la orden de desarrollo del módulo dinámico, integrado por un valor estándar calculado a partir del módulo básico de edificación publicado por el Instituto Valenciano de la Edificación y por un valor ajustado a las circunstancias objetivas de cada municipio. La actualización de 2026 se apoya en la memoria económica elaborada por la Subdirección General de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración Urbana, que acredita la evolución de las condiciones económicas y recomienda una variación superior a la estimación obtenida por el IPC.

El precio se encarece un 7 %

La subida del 7 % deja el precio máximo de venta en 2.568 €/m² útil, frente a los 2.400 €/m² anteriores. La evolución del módulo ha sido la siguiente:

• 1.212,80 y 1.819,20 €/m²: los valores de referencia vigentes hasta junio de 2023;
• 2.200 €/m² útil: el precio único fijado en junio de 2023, entre un 20,93 % y un 81,40 % superior a los anteriores;
• 2.400 €/m² útil: el valor estándar establecido por el Decreto 180/2024;
• 2.568 €/m² útil: el nuevo valor para 2026, un 7 % más.

Costes de construcción: de la pandemia a la dana

La resolución constata un incremento extraordinario y sostenido de los costes de construcción durante los últimos años, atribuible a factores de alcance internacional y, en el ámbito de la Comunitat Valenciana, a la reconstrucción tras la dana de octubre de 2024:

• la disrupción de las cadenas de suministro derivada de la pandemia;
• la crisis energética y de materias primas provocada por los conflictos internacionales, en especial la guerra de Ucrania y las tensiones en Oriente Medio;
• el progresivo encarecimiento de la mano de obra especializada y de otros factores de producción;
• la presión adicional sobre la mano de obra y los recursos de construcción por los trabajos de reconstrucción y rehabilitación desarrollados tras la dana de octubre de 2024.

Vigencia, ámbito de aplicación y recursos

La resolución, firmada el 13 de agosto de 2026 por Susana Camarero Benítez, vicepresidenta primera y consellera de Vivienda, se aplica asimismo a los expedientes con calificación provisional obtenida con anterioridad a su entrada en vigor, en los supuestos, requisitos, límites y excepciones previstos en la disposición transitoria sexta del Decreto 180/2024. Contra la resolución, que pone fin a la vía administrativa, cabe:

• recurso potestativo de reposición ante el mismo órgano, en el plazo de un mes;
• recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana, en el plazo de dos meses.

La actualización llega en plena reactivación de la promoción de vivienda protegida impulsada por el Consell en el marco del plan «Vive» y afecta a compradores y promotores de toda la Comunitat. Al trasladar al precio máximo la evolución real de los costes, la Generalitat busca mantener la viabilidad de las nuevas promociones, en suelo público y privado, y garantizar un parque suficiente de vivienda protegida en un escenario en el que los costes de construcción siguen al alza.

Fuente: Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV), núm. 10429, de 14 de agosto de 2026, sección III (referencia oficial: documento 2026/27021).