Le Conseil de Gouvernement accélère l'expropriation de la station-service de Fuenlabrada

Le Conseil de Gouvernement de la Communauté de Madrid a déclaré urgente l’occupation des biens affectés par l’expropriation de la station-service située rue Móstoles numéro 1, à Fuenlabrada, dont la parcelle sera destinée à une zone verte dans le cadre du processus de réurbanisation de la voie. L’Accord du 30 octobre 2026 est publié dans le BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID n° 271, du 11 novembre 2026, section I.C (Autres Dispositions), pages 77 et 78, sous la référence officielle BOCM-20261111-17, et porte la signature du conseiller Miguel Ángel García Martín et de la présidente Isabel Díaz Ayuso.

Le dossier a été promu par la Mairie de Fuenlabrada pour modifier la qualification de la parcelle de la station-service et la destiner à une zone verte, en élargissant les zones de séjour et en piétonnisant le tronçon où se situe l’installation. L’action est traitée selon la procédure d’urgence prévue à l’article 52 de la Loi du 16 décembre 1954 sur l’expropriation forcée, et l’accord de l’Exécutif autonome remplit la formalité de déclaration de nécessité d’occupation des biens et droits à exproprier.

Les biens affectés et l’organe compétent

La liste des biens comprend le sol et le volume existants rue Móstoles numéro 1, correspondant à la propriété enregistrée 7313, avec la référence cadastrale 2398301VK3529N0001AI. La compétence du Conseil de Gouvernement autonome découle de l’article 2 et du paragraphe B 5.7 de l’Annexe I du Décret Royal 3351/1983, du 20 juillet, et de l’article 6.10 du Décret 69/1983, du 30 juin, relatif à la répartition des compétences en matière d’aménagement du territoire et d’urbanisme.

L’accord ordonne trois choses :

• Déclarer urgente l’occupation des biens du dossier intitulé « Projet de Délimitation et d’Expropriation du sol, des constructions et des installations correspondant à la station-service située rue Móstoles numéro 1 de Fuenlabrada ».
• Communiquer la résolution à la Mairie de Fuenlabrada, qui devra la notifier aux intéressés.
• Publier le texte dans le BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID, comme cela a été fait dans le numéro 271.

Deux ans de traitement municipal

La Junta de Gobierno Local de Fuenlabrada a initialement approuvé le dossier le 24 octobre 2025. L’enquête publique a été menée via une annonce dans le BOCM n° 270, du 12 novembre 2025, dans le journal « La Razón » du 17 novembre 2025 et sur le tableau d’affichage électronique entre le 3 novembre et le 4 décembre 2025, en plus de la notification individualisée aux propriétaires.

Le 27 mars 2026, la Junta de Gobierno Local a statué sur les allégations présentées, lesquelles ont toutes été rejetées, et a approuvé définitivement le projet, ainsi que la demande de déclaration d’occupation urgente adressée à la Communauté de Madrid. La Comisión de Urbanismo de la Comunidad de Madrid a émis un avis favorable le 24 septembre 2026 et la Dirección General de Reequilibrio Territorial a fait de même le 14 octobre 2026, conformément à l’article 13.4.n) du Décret 229/2023 du 6 septembre.

Pollution, trottoirs étroits et juste prix

Le dossier comprend un mémoire justificatif municipal de septembre 2025 soutenant que le maintien de la station-service génère d’« importantes incidences environnementales », en agissant comme un pôle d’attraction pour les véhicules motorisés vers le centre urbain et en augmentant la pollution atmosphérique et acoustique. Il ajoute que les itinéraires piétons de ce tronçon sont « tortueux, étroits et dangereux », au point d’obliger les piétons à contourner l’installation ou à changer de trottoir pour atteindre la rue voisine de La Plaza depuis le passage sous les voies ferrées.

Le juste prix a été calculé selon les articles 34 et suivants du texte refondu de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, approuvé par le Décret Royal Législatif 7/2015 du 30 octobre, et le Règlement d’Évaluation de la Loi sur le Sol (Décret Royal 1492/2011 du 24 octobre). Le dossier contient la rétention de crédit et le rapport favorable de contrôle de l’Intervención General del Ayuntamiento de Fuenlabrada.

Ce que cela implique pour le titulaire et pour le quartier

La déclaration d’urgence permet à la mairie d’occuper matériellement les biens sans attendre la résolution définitive du prix, de sorte que la fermeture de l’entreprise et la libération du sol peuvent être exécutées immédiatement une fois la résolution notifiée aux intéressés. Pour les riverains, ce changement signifie le gain d’un espace de séjour sur un tronçon aujourd’hui dominé par le trafic de transit vers la rue de La Plaza et le passage inférieur ferroviaire.

La décision clôt la voie administrative municipale ouverte il y a plus d’un an et déplace le conflit sur le terrain du juste prix, point qui concentre habituellement le contentieux dans ce type de dossiers. Les titulaires de la station-service disposent désormais d’un délai réduit pour négocier l’évaluation du sol, des constructions et des installations avant que l’occupation ne devienne effective.

Source : BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID, núm. 271, 11 novembre 2026, section I.C (Autres Dispositions), p. 77-78 (référence officielle : BOCM-20261111-17).