Le Danemark retire l'avis de vente forcée de Charlottenlund après une erreur de registre

Le Statstidende du 6 novembre 2026 contient un avis de retrait de la vente aux enchères forcée annoncée pour l’appartement au rez-de-chaussée situé au Slotsvej 1 à Charlottenlund, prévue pour le 11 novembre 2026 à 11h00. L’avis, publié dans la section I sous les ventes forcées et annulations, précise que la vente est en fait une enchère volontaire qui a été classée à tort comme une vente forcée, et que l’annonce est donc rétractée. Elle est enregistrée sous le document S04112026-42 et a été émise à Copenhague le 4 novembre 2026.

La rétractation apparaît dans le registre courant des annulations, reports et reprogrammations de ventes forcées du journal officiel, le canal par lequel les avis d’exécution sont corrigés après publication. Le texte donne la raison en une seule phrase : l’enchère « er en frivillig auktion, men er ved en ekspeditionsfejl blevet rubriceret som en tvangsauktion og ikke en frivillig auktion », et en raison de cette erreur administrative « annoncen tilbagetrækkes ».

Le retrait est signé par Therése Kemp, Valkendorfsgade 16, 1151 Copenhague K, le même signataire que l’avis d’enchère volontaire sous-jacent publié deux jours plus tôt. Aucune nouvelle date, évaluation ou date limite d’offre n’est introduite par ce retrait.

Un réétiquetage, pas une vente annulée

L’avis est explicite sur le fait que rien n’a été annulé sur le fond. Il stipule qu’une enchère volontaire sur la propriété se poursuit le 11 novembre 2026 au tribunal d’exécution de Lyngby à 11h00, et renvoie les lecteurs à l’annonce publiée dans le Statstidende sous le titre « frivillig auktion ».

Cet avis sous-jacent est paru dans le Statstidende le 4 novembre 2026, document S02112026-280, dans le registre des autres annonces légales et enchères volontaires. Il expose les modalités pratiques de la vente :

• Date et heure : 11 novembre 2026, 11h00
• Lieu : Retten i Lyngby, salle d’audience 3.6
• Propriété : numéro de parcelle (matrikel) 0001cr, landejerlav Bernstorff, Slotsvej 1, rez-de-chaussée
• Unité à vendre : part n° 2, rez-de-chaussée, dans une propriété divisée en deux parts
• Superficie : 226 mètres carrés au total, répartis entre le rez-de-chaussée et le sous-sol
• Offre minimale : 7 000 000 DKK
• Visite : 29 octobre 2026, de 12h00 à 14h00, sur inscription préalable à ssh@jpb.dk
• Renseignements : Advokatfirmaet Jon Palle Buhl, téléphone 22 74 30 30, numéro de dossier 30784001

L’avis volontaire précise également que les règles sur la protection des consommateurs lors de l’acquisition de biens immobiliers, chapitre 1, le régime danois d’inspection des habitations, s’appliquent, et que la date de prise de possession est immédiate.

Un code postal qui diffère entre le titre et le texte

Les deux documents ne s’accordent pas sur l’adresse. L’en-tête du retrait indique que la propriété se situe au Slotsvej 1, st., 2620 Charlottenlund, tandis que le corps de ce même avis et l’annonce de l’enchère volontaire indiquent tous deux 2920 Charlottenlund. Les deux descriptions concernent la même part au rez-de-chaussée, identifiée par le même numéro de matricule dans le landejerlav de Bernstorff.

Le retrait lui-même ne mentionne pas cette divergence. Il se limite à l’erreur de classification, à la rétractation de l’annonce de vente forcée et au renvoi vers la vente volontaire, et ne comporte aucune référence à une ordonnance judiciaire, à un créancier ou à un numéro de dossier propre, au-delà de la signature de l’émetteur.

Pourquoi cette distinction est importante pour les enchérisseurs

Les ventes forcées et les ventes volontaires danoises sont des procédures juridiquement différentes, et le registre les sépare précisément parce que les lecteurs se fient à l’en-tête pour savoir à quel régime ils ont affaire. Les enchérisseurs qui ont agi sur la base de l’inscription en vente forcée — en commandant les rapports d’inspection, en organisant le financement ou en assistant à la visite — se retrouvent maintenant face à une enchère volontaire ordinaire tenue dans la même salle d’audience, à la même heure, selon les conditions de l’annonce du 4 novembre.

La conséquence pratique de la correction du 6 novembre est restreinte mais importante : la vente au Slotsvej 1 n’a pas disparu du calendrier, seulement du registre des enchères forcées. Quiconque aurait conclu, d’après l’inscription précédente, que l’enchère avait échoué ou que la propriété reviendrait lors d’un cycle d’exécution ultérieur, devrait consulter l’avis d’enchère volontaire, où l’offre minimale de 7 000 000 DKK et la salle d’audience de la Retten i Lyngby restent inchangées.

Source : Statstidende, 6 novembre 2026, section I, enchères forcées — annulations (référence officielle : S04112026-42).