Correos en liquidation propose la vente directe d'immeubles et des enchères à Macas

L’Entreprise Publique Correos del Ecuador CDE E.P., en Liquidation a disposé l’aliénation par vente directe de plusieurs biens immobiliers de sa propriété et la vente aux enchères publiques d’un terrain situé à Macas. La décision figure dans les résolutions Nro. CDE-EP-LQ-2026-020-R et CDE-EP-LQ-2026-021-R, signées à Quito le 9 juillet 2026 par la liquidatrice Alexandra Estefanía Muñoz Aman et publiées dans le Registre Officiel Nº 409 du vendredi 13 novembre 2026.

La mesure a été adoptée sur la base du Rapport Administratif Financier Processus de Vente Directe et Enchères de Biens Immobiliers du 3 juillet 2026, élaboré par Jaime Cuaspud, Marco Díaz et Marco Cedeño, qui a conclu que les immeubles des tableaux 1 et 2 « ont cessé d’être utiles » pour l’entité. Le rapport indique que la vente directe est « la voie la plus efficace » pour disposer des biens, éviter la détérioration patrimoniale et récupérer des ressources pour l’État.

Vente directe après deux enchères infructueuses

La résolution CDE-EP-LQ-2026-020-R ordonne l’aliénation par vente directe des immeubles détaillés dans le tableau inséré dans le document même, après que ces biens ont été déclarés infructueux lors de deux processus d’enchères consécutifs. L’article 1 de la résolution dispose l’aliénation ; l’article 118 du Règlement Général Substitutif pour l’Administration, l’Utilisation, la Gestion et le Contrôle des Biens et Inventaires du Secteur Public habilite cette voie lorsque les deux tentatives échouent et que le bien a cessé d’être utile.

Les terrains sont répartis au niveau national et leur aliénation devra respecter les exigences administratives et légales applicables, y compris l’obtention des avis favorables du Secrétariat Technique de Gestion Immobilière du Secteur Public (SETEGISP).

La vente aux enchères de l’immeuble de Macas

La résolution CDE-EP-LQ-2026-021-R dispose, en revanche, l’aliénation par voie d’enchères de l’immeuble de Macas, évalué à 212 982,67 dollars. Cette évaluation figure dans le Mémorandum Nro. GMCM-GCC-2026-0172-M du 19 janvier 2026, signé par l’architecte Nelson Jofre Espinoza Torres, spécialiste des Cadastres 2 de la Municipalité de Morona.

Le processus devra suivre la procédure de vente aux enchères d’immeubles du règlement, avec la publication de trois avis dans la presse et la fixation de la date de la diligence. Ce n’est que si cette vente s’avère infructueuse qu’une seconde tentative pourra être convoquée et, éventuellement, qu’on pourra recourir à la vente directe.

Prix, acheteurs et responsables

• Le prix de base d’aliénation sera l’évaluation des Gouvernements Autonomes Décentralisés Municipaux et des districts métropolitains, avec les prix fonciers actualisés de la zone.
• Une autre évaluation actualisée pourra être utilisée si l’évaluation cadastrale n’est pas à jour, en choisissant la plus favorable pour l’entreprise en liquidation.
• Les offres de vente directe ne pourront être inférieures à 100 % de la valeur de l’évaluation.
• Les organismes de bienfaisance, les personnes morales (corporations, fondations, coopératives et sociétés commerciales) et les personnes physiques pourront soumettre des offres.
• L’adjudicataire devra déposer la différence de prix dans les dix jours ouvrables suivant la notification.
• La Junta de Ventas (Commission des Ventes) est composée d’Alexandra Muñoz Amán en tant qu’autorité maximale, Marco Cedeño pour l’Unité Financière, Marco Díaz pour l’Unité Administrative et María Belén Cabrera Espín comme secrétaire ; cette dernière agit également comme secrétaire de la Junta de Remates (Commission des Enchères).
• Parmi les documents habilitants prévus figurent l’avis de la SETEGISP, la mise à jour des certificats, le paiement des quotes-parts, des taxes foncières et des services de base, ainsi que la régularisation de certains biens.

Un processus de liquidation avec des délais prolongés

Correos del Ecuador a été créée par le Décret Exécutif No. 324 du 14 avril 2010 et son extinction a été ordonnée par le Décret Exécutif No. 1056 du 19 mai 2020, modifié par les décrets 1096 et 1123. Le Décret Exécutif No. 1244 a ordonné sa scission et la création de l’Empresa Pública Servicios Postales del Ecuador ECE EP.

Le liquidateur a été désigné par la Résolution Nro. DIR-CDE.EP.L-06-2025 du 8 décembre 2025. Le délai de liquidation, initialement prévu jusqu’au 30 juin 2026 par le Décret Exécutif No. 267, a été prolongé de 45 jours à compter du 1er juillet 2026 par le Décret No. 434 du 30 juin 2026. Les ressources obtenues par l’aliénation seront affectées au paiement du passif, conformément à l’article 7 de la Résolution CDE-EP-EN LIQUIDACIÓN-2021-005-R.

L’enchère et la vente directe ouvrent une opportunité concrète d’achat de patrimoine immobilier étatique dans les provinces et villes où l’entreprise postale détient des propriétés, selon des règles de prix minimum ancrées à l’évaluation cadastrale. Pour les intéressés, le calendrier dépend désormais de la convocation de la Commission des Ventes et de la publication des avis d’enchères ; pour l’État, l’objectif déclaré est de récupérer des liquidités et de solder les obligations dans le cadre du processus d’extinction de l’entité.

Source : Registro Oficial Nº 409, vendredi 13 novembre 2026, Section I (référence officielle : Résolutions Nro. CDE-EP-LQ-2026-020-R et CDE-EP-LQ-2026-021-R).