Concurso de parcelas en Argoños para viviendas de sustitución

La Consejería de Fomento, Vivienda, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente del Gobierno de Cantabria ha convocado un concurso público para la adquisición, a título oneroso, de un derecho real de opción de compra sobre una o varias parcelas en el término municipal de Argoños, destinadas a la construcción de viviendas de sustitución. La convocatoria se publica en el Boletín Oficial de Cantabria número 176, de 11 de septiembre de 2026, con referencia CVE-2026-7109, y el pliego de condiciones fue aprobado por el consejero el 7 de septiembre de 2026.

Objeto y antecedentes

El concurso responde a los convenios suscritos entre los propietarios de varias urbanizaciones de Argoños y el Gobierno de Cantabria para la terminación convencional de los expedientes de responsabilidad patrimonial derivados de las sentencias dictadas por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria en los recursos 1993/1998, 1199/1998 y 1850/1998. La adquisición de los solares se realiza con cargo al Fondo de Derribos del Gobierno de Cantabria, fondo carente de personalidad jurídica creado por la Ley de Cantabria 5/2019, de 23 de diciembre, y gestionado por GESVICAN.

La necesidad de contratación se justifica en la memoria emitida por la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio el 2 de julio de 2026, que cifra en 69 el número máximo de viviendas de sustitución necesarias para los afectados por las órdenes de demolición en las urbanizaciones La Llana I y Pueblo del Mar.

Cifras y presupuesto

El presupuesto estimado de compraventa de las parcelas asciende a 4.070.509,41 euros (impuestos excluidos), mientras que el presupuesto máximo de licitación para la opción de compra es de 203.525,47 euros, equivalente al 5% de aquel. El precio de repercusión por vivienda se estima en 58.992,89 euros, calculado a partir de un tamaño medio de 95,90 m² y un valor de repercusión de 615,15 €/m²c según el estudio de mercado de EUROVAL.

• Presupuesto estimado de compraventa: 4.070.509,41 € (impuestos excluidos).
• Presupuesto máximo de licitación (opción de compra): 203.525,47 €.
• Número máximo de viviendas estimadas: 69.
• Precio de repercusión por vivienda: 58.992,89 €.
• Duración del contrato de opción de compra: un año, prorrogable por periodos anuales.

Requisitos y criterios de adjudicación

Las parcelas ofertadas deberán estar ubicadas en Argoños, clasificadas como suelo urbano consolidado con uso residencial unifamiliar, libres de edificaciones y cargas, y con una densidad mínima de 11 viviendas por parcela. La valoración de las propuestas se realizará con un máximo de 100 puntos:

• Precio: hasta 65 puntos.
• Posibilidad de construcción de mayor número de viviendas: hasta 35 puntos.

El plazo de presentación de proposiciones es de quince (15) días naturales desde el día siguiente a la publicación del anuncio en el BOC, mediante el Registro Electrónico General o, para personas físicas, en las oficinas de la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio en Santander. La mesa de contratación, presidida por el director general de Urbanismo, se constituirá en acto público a las 11:00 horas del primer jueves hábil siguiente al cierre del plazo.

Relevancia

Esta convocatoria supone un paso decisivo para dar cumplimiento a las sentencias de demolición que afectan a los propietarios de las urbanizaciones de Argoños, permitiendo la construcción inmediata de viviendas de sustitución financiadas por el Fondo de Derribos. Para los propietarios de parcelas en el municipio, el concurso abre una vía de venta al Gobierno de Cantabria, mientras que para el mercado de vivienda de la zona representa la materialización de un compromiso judicial pendiente desde hace décadas.

Fuente: Boletín Oficial de Cantabria, núm. 176, 11 de septiembre de 2026, sección 3 (Contratación Administrativa), pág. 45397 (referencia oficial: CVE-2026-7109).