Le Cadastre ouvre une audience préalable aux valeurs de référence de 2027

La Direction Générale du Cadastre, dépendant du Ministère des Finances, a ouvert la procédure d’audience collective préalable à l’approbation de la résolution qui fixera les éléments précis pour la détermination des valeurs de référence des biens immobiliers urbains et des biens ruraux sans constructions pour l’exercice 2027. Les deux annonces sont publiées dans le Boletín Oficial del Estado n° 236, du 24 septembre 2026, section V-B (Autres annonces officielles), pages 50136 et 50137, avec les références officielles BOE-B-2026-30837 et BOE-B-2026-30838. Les personnes intéressées disposent de dix jours, à compter du lendemain de la publication, pour consulter le dossier et présenter des observations.

La procédure s’appuie sur la disposition finale troisième du texte refondu de la Loi du Cadastre Immobilier, approuvé par le Décret Royal Législatif 1/2004, du 5 mars, qui attribue à la Direction Générale du Cadastre la détermination de la valeur de référence de chaque immeuble à partir des données figurant au Cadastre et de l’analyse des prix communiqués par les officiers publics lors des ventes. La résolution annuelle doit être publiée par voie d’affichage sur le siège électronique de l’organisme avant le 30 octobre de l’année précédant celle où elle doit prendre effet, après une procédure d’audience collective annoncée dans le Boletín Oficial del Estado.

La Loi 11/2021, du 9 juillet, relative aux mesures de prévention et de lutte contre la fraude fiscale, a renforcé les effets fiscaux de ces valeurs, qui constituent la base imposable dans les transmissions onéreuses ou gratuites de biens immobiliers aux fins de l’Impôt sur les Transferts Patrimoniaux et Actes Juridiques Documentés et de l’Impôt sur les Successions et Donations. Le facteur de réduction applicable a été fixé à 0,9 tant pour les immeubles urbains que ruraux par l’Arrêté HFP/1104/2021, du 7 octobre.

Dix jours pour consulter le dossier et formuler des observations

Le dossier peut être consulté dans les Directions du Cadastre pendant le délai de dix jours à compter du lendemain de la publication de l’annonce, du lundi au vendredi et pendant les horaires ordinaires d’accueil du public. Pour ce faire, il est nécessaire de demander un rendez-vous préalable via la Ligne Directe du Cadastre (91 387 45 50 et 902 37 36 35).

La proposition de résolution peut également être consultée sur le Siège Électronique du Cadastre (www.sedecatastro.gob.es). Dans le même délai, les personnes intéressées peuvent formuler des observations et présenter les preuves qu’elles jugent pertinentes.

Deux résolutions parallèles : urbains et ruraux

Les annonces scindent la procédure en deux résolutions indépendantes, toutes deux relatives à l’exercice 2027 :

• BOE-B-2026-30837 : éléments précis pour la détermination des valeurs de référence des biens immobiliers urbains, avec l’identifiant A260040734-1.
• BOE-B-2026-30838 : éléments précis pour la détermination des valeurs de référence des biens immobiliers ruraux sans constructions, avec l’identifiant A260040735-1.

Les deux annonces sont signées à Madrid le 21 septembre 2026 par le Directeur Général du Cadastre, Jesús Puebla Blasco.

Calendrier et voies de recours

Une fois l’audience close, la résolution sera publiée par édit sur le siège électronique du Cadastre avant le 30 octobre 2026, car elle doit prendre effet pour l’exercice 2027. Le texte pourra faire l’objet d’un recours par voie économico-administrative ou, facultativement, par un recours gracieux, dans un délai d’un mois à compter de sa publication, sans que l’introduction du recours n’en suspende l’exécution.

Au cours des vingt premiers jours du mois de décembre, la Direction Générale du Cadastre publiera également dans le Boletín Oficial del Estado une annonce informative pour information générale sur les valeurs de référence de chaque immeuble, consultables en permanence sur le siège électronique.

L’ouverture de cette procédure est la première étape du calendrier annuel qui aboutira aux valeurs de référence en vigueur en 2027, magnitudes qui conditionnent la fiscalité des ventes et des successions immobilières et qui affectent des millions de propriétaires. Les personnes intéressées qui détectent des divergences dans la proposition disposent désormais d’une fenêtre de dix jours pour présenter des observations avant que la résolution ne soit close.

Source : Boletín Oficial del Estado, n° 236, du 24 septembre 2026, section V-B (Autres annonces officielles), p. 50136-50137 (références officielles : BOE-B-2026-30837 et BOE-B-2026-30838).