Catastro abre audiencia previa a los valores de referencia de 2027

La Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda, ha abierto el trámite de audiencia colectiva previo a la aprobación de la resolución que fijará los elementos precisos para la determinación de los valores de referencia de los bienes inmuebles urbanos y de los rústicos sin construcciones del ejercicio 2027. Los dos anuncios se publican en el Boletín Oficial del Estado núm. 236, de 24 de septiembre de 2026, sección V-B (Otros anuncios oficiales), páginas 50136 y 50137, con referencias oficiales BOE-B-2026-30837 y BOE-B-2026-30838. Los interesados disponen de diez días, contados desde el día siguiente al de la publicación, para consultar el expediente y presentar alegaciones.

El trámite se sustenta en la disposición final tercera del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, que atribuye a la Dirección General del Catastro la determinación del valor de referencia de cada inmueble a partir de los datos obrantes en el Catastro y del análisis de los precios comunicados por los fedatarios públicos en las compraventas. La resolución anual debe publicarse por edicto en la sede electrónica del organismo antes del 30 de octubre del año anterior a aquel en que deba surtir efecto, previo trámite de audiencia colectiva anunciado en el Boletín Oficial del Estado.

La Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, reforzó los efectos fiscales de estos valores, que constituyen la base imponible en las transmisiones onerosas o lucrativas de bienes inmuebles a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. El factor de minoración aplicable se fijó en 0,9 tanto para inmuebles urbanos como rústicos mediante la Orden HFP/1104/2021, de 7 de octubre.

Diez días para consultar el expediente y alegar

El expediente puede consultarse en las Gerencias del Catastro durante el plazo de diez días contados a partir del siguiente al de la publicación del anuncio, de lunes a viernes y dentro del horario ordinario de atención al público. Para ello es preciso solicitar cita previa a través de la Línea Directa del Catastro (91 387 45 50 y 902 37 36 35).

La propuesta de resolución puede consultarse asimismo en la Sede Electrónica del Catastro (www.sedecatastro.gob.es). En el mismo plazo, los interesados pueden formular las alegaciones y presentar las pruebas que estimen pertinentes.

Dos resoluciones paralelas: urbanos y rústicos

Los anuncios desdoblan el procedimiento en dos resoluciones independientes, ambas referidas al ejercicio 2027:

• BOE-B-2026-30837: elementos precisos para la determinación de los valores de referencia de los bienes inmuebles urbanos, con identificador A260040734-1.
• BOE-B-2026-30838: elementos precisos para la determinación de los valores de referencia de los bienes inmuebles rústicos sin construcciones, con identificador A260040735-1.

Ambos anuncios aparecen firmados en Madrid el 21 de septiembre de 2026 por el Director General del Catastro, Jesús Puebla Blasco.

Calendario y vía de recurso

Una vez cerrada la audiencia, la resolución se publicará por edicto en la sede electrónica del Catastro antes del 30 de octubre de 2026, ya que debe surtir efecto en el ejercicio 2027. El texto será recurrible en vía económico-administrativa o, potestativamente, mediante recurso de reposición, en el plazo de un mes desde su publicación, sin que la interposición suspenda su ejecución.

En los veinte primeros días del mes de diciembre, la Dirección General del Catastro publicará además en el Boletín Oficial del Estado un anuncio informativo para general conocimiento de los valores de referencia de cada inmueble, consultables de forma permanente en la sede electrónica.

La apertura de este trámite es el primer paso del calendario anual que desembocará en los valores de referencia vigentes en 2027, magnitudes que condicionan la tributación de las compraventas y herencias de inmuebles y que afectan a millones de propietarios. Los interesados que detecten discrepancias en la propuesta disponen ahora de una ventana de diez días para alegar antes de que la resolución quede cerrada.

Fuente: Boletín Oficial del Estado, núm. 236, de 24 de septiembre de 2026, sección V-B (Otros anuncios oficiales), págs. 50136-50137 (referencias oficiales: BOE-B-2026-30837 y BOE-B-2026-30838).