Cantabria abre consulta pública del decreto que movilizará viviendas vacías al alquiler

La Consejería de Fomento, Vivienda, Ordenación del Territorio y Medio Ambiente del Gobierno de Cantabria ha abierto la consulta pública previa del proyecto de Decreto que creará el Programa Cantabria Alquila, con el que pretende movilizar viviendas vacías hacia el alquiler asequible. La decisión se formaliza en la Resolución de 22 de septiembre de 2026, dictada a través de la Dirección General de Vivienda y Arquitectura y publicada en el Boletín Oficial de Cantabria extraordinario núm. 17 del 23 de septiembre de 2026, con referencia CVE-2026-7474. No se trata todavía de una norma en vigor, sino del trámite previo para recabar la opinión de las personas y organizaciones potencialmente afectadas.

La resolución se ampara en el artículo 51.2 de la Ley 5/2018, de 22 de noviembre, de Régimen Jurídico del Gobierno, de la Administración y del Sector Público Institucional de la Comunidad Autónoma de Cantabria, y en el artículo 133.1 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas. El acuerdo ordena publicar el texto en el Boletín Oficial de Cantabria y en el Portal de Transparencia de Cantabria, y concreta que la consulta se articula en torno a tres extremos: los problemas que la futura norma pretende solucionar, la necesidad y oportunidad de su aprobación y los objetivos que perseguirá.

El diagnóstico que acompaña a la resolución señala que el acceso a una vivienda constituye hoy una de las principales dificultades para numerosos hogares de Cantabria, con especial intensidad en el mercado del alquiler, donde el crecimiento de la demanda no ha venido acompañado de un incremento suficiente de la oferta destinada al arrendamiento habitual y permanente. Al mismo tiempo, el Ejecutivo constata que existe un número significativo de viviendas que, estando en condiciones de ser destinadas a residencia habitual o pudiendo alcanzarlas mediante actuaciones de adecuación, permanecen fuera del mercado del alquiler o se dedican a otros usos residenciales.

Los frenos que alegan los propietarios

La Consejería enumera las razones que, a su juicio, desincentivan a los propietarios para incorporar sus viviendas al mercado del alquiler:

• La incertidumbre asociada al eventual impago de las rentas.
• Los posibles daños en los inmuebles.
• Los costes derivados de su conservación y reparación.
• La percepción de falta de seguridad respecto de la recuperación de la vivienda en adecuadas condiciones una vez finalizada la relación arrendaticia.

En paralelo, el texto subraya que las personas y unidades de convivencia demandantes encuentran dificultades para acceder a una oferta suficiente de arrendamientos a precios compatibles con sus ingresos y con condiciones adecuadas de estabilidad y permanencia.

Los cuatro objetivos del futuro decreto

El proyecto tendrá como objetivo general incrementar la oferta de vivienda destinada al alquiler habitual y permanente en Cantabria mediante la creación y regulación del Programa Cantabria Alquila. En particular, la futura regulación perseguirá:

• Incentivar la incorporación voluntaria al mercado del alquiler de viviendas actualmente vacías, desocupadas o fuera del mercado ordinario de arrendamiento.
• Ofrecer a las personas propietarias un marco de mayor seguridad y estabilidad, con mecanismos dirigidos a garantizar el cobro de las rentas y la adecuada conservación y restitución de las viviendas.
• Facilitar, cuando resulte necesario, actuaciones previas de adecuación, habitabilidad, accesibilidad o mejora que permitan incorporar las viviendas al programa.
• Favorecer una oferta de alquiler a precios asequibles destinada a residencia habitual y permanente, con estabilidad y seguridad para las personas arrendatarias.

Financiación estatal y encaje en el Plan Estatal de Vivienda

La Consejería considera la creación del programa especialmente oportuna ante las posibilidades de colaboración y financiación derivadas del Real Decreto 326/2026, de 22 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030. Esa norma contempla específicamente el fomento de la puesta a disposición o incorporación a programas autonómicos de movilización de viviendas para su alquiler como vivienda asequible o social, y posibilita la participación de las comunidades autónomas y de sus entidades dependientes o vinculadas. El nuevo marco estatal permitiría, según la resolución, complementar los recursos propios de la Comunidad Autónoma y configurar un programa autonómico que pueda acogerse, cuando concurran los requisitos exigidos, a las distintas líneas de financiación estatal previstas para movilizar viviendas hacia el mercado del alquiler.

El alcance de la iniciativa es doble: afecta a los propietarios de toda Cantabria que duden en alquilar sus inmuebles y a los inquilinos que buscan precios compatibles con sus ingresos. La consulta pública es, además, la primera ocasión formal para que ambos colectivos, junto a organizaciones y entidades del sector, influyan en el contenido del decreto antes de que el Consejo de Gobierno lo apruebe.

Fuente: Boletín Oficial de Cantabria, extraordinario núm. 17, 23 de septiembre de 2026, sección 7.5 Varios, págs. 3870-3871 (referencia oficial: CVE-2026-7474).