Les Canaries ouvrent l'information publique pour déclarer Las Palmas zone tendue

L’Institut Canarien du Logement a ouvert la procédure d’information publique du dossier visant à déclarer Zone de Marché Résidentiel Tendu (ZMRT) l’ensemble de la municipalité de Las Palmas de Gran Canaria. Cela se fait via l’annonce du 9 octobre 2026 de sa Directrice, publiée dans le Bulletin Officiel des Canaries n° 211, du 22 octobre 2026, section V (Autres annonces), sous le numéro 3641. La procédure fait suite à une demande de la Mairie de Las Palmas de Gran Canaria et constitue l’étape préalable à la déclaration effective de la zone.

Un dossier initié par la Mairie en 2024

L’origine de la procédure remonte au 10 mai 2024, lorsque la Mairie de Las Palmas de Gran Canaria a communiqué à l’Institut Canarien du Logement sa volonté d’inciter le Gouvernement des Canaries à entamer la procédure préparatoire pour obtenir des informations sur la situation du marché résidentiel dans son ressort municipal, en vertu de la Loi 12/2023, du 24 mai, relative au droit au logement.

Dès le 20 janvier 2025, la municipalité a formellement présenté la demande de déclaration de ZMRT pour l’ensemble du territoire municipal. Après plusieurs demandes de régularisation, la documentation requise a été complétée le 12 mars 2026.

L’Institut Canarien du Logement a émis un rapport le 24 septembre 2026 concluant que la documentation fournie permet de poursuivre l’instruction du dossier et de le soumettre à l’information publique.

Le cadre légal : Décret-loi 1/2024 et Loi 7/2026

La procédure est régie par le Titre V (articles 36 à 38) du Décret-loi 1/2024, du 19 février, portant mesures urgentes en matière de logement, dans la rédaction donnée par la deuxième disposition finale de la Loi 7/2026, du 31 juillet, pour l’accélération du traitement des licences d’urbanisme et l’impulsion de la construction de logements.

Selon le paragraphe 1 de l’article 37, la procédure est initiée par la Mairie intéressée, qui doit présenter une demande accompagnée de la documentation obligatoire. Le paragraphe 3 du même article stipule qu’une fois ces formalités accomplies, l’organe autonome compétent soumettra le dossier à l’information publique pour un délai minimum de vingt jours.

Au cours de cette étape, toute la documentation ayant servi de base au mémoire justificatif et à la demande de déclaration, ainsi que le plan spécifique de mesures proposé, doit être mise à la disposition des citoyens.

La compétence pour rendre l’acte revient à la Direction de l’Institut Canarien du Logement, organisme autonome rattaché au Conseil compétent en matière de logement, conformément à l’article 10.2 de ses Statuts, approuvés par le Décret 152/2008, du 7 juillet.

Trente jours ouvrables et deux voies pour formuler des observations

L’accord de la Directrice établit un délai supérieur au minimum légal :

• Le délai commence à courir à compter de la première des publications, au Boletín Oficial de Canarias ou au Boletín Oficial de la Provincia de Las Palmas, et reste ouvert jusqu’à l’expiration de trente jours ouvrables à compter du lendemain de la seconde publication.
• Le dossier pourra être examiné sur le portail de Participation Citoyenne, dans la section du Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad, et sur le site web de l’Instituto Canario de la Vivienda.
• Les observations seront présentées prioritairement par voie électronique, via le formulaire du portail de Participation Citoyenne.
• Les personnes physiques pourront également les présenter en personne dans les bureaux d’enregistrement du Gobierno de Canarias ou dans les lieux prévus à l’article 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre.

L’annonce ordonne, en outre, de notifier l’acte à la Mairie de Las Palmas de Gran Canaria. Le document apparaît signé aux Canaries, le 9 octobre 2026, par la Directrice, María del Pino de León Hernández.

Ce que cela implique pour les propriétaires et les locataires

L’ouverture de l’enquête publique déplace le débat sur le terrain du voisinage : au cours des prochaines semaines, les propriétaires, les locataires, les associations et les ordres professionnels pourront formuler des observations sur le mémoire justificatif et le plan de mesures accompagnant la demande municipale. La déclaration affecterait l’ensemble du territoire municipal de la capitale de Gran Canaria, et non des quartiers spécifiques, et impliquerait l’application du régime des zones tendues à un parc de logements d’envergure insulaire.

Source : Boletín Oficial de Canarias, nº 211, du 22 octobre 2026, section V (Autres annonces), p. 38119-38120 (référence officielle : annonce nº 3641).