Córdoba approuve le plan spécial Huerta del Hierro avec 23 547 mètres carrés

La Mairie de Cordoue a approuvé définitivement le Plan Spécial de Réforme Intérieure B-33 « Huerta del Hierro », un instrument qui organise 23 547,20 mètres carrés de sol résidentiel dans le nord-ouest du sol urbain de la ville. L’accord a été adopté par le Plénier municipal lors de la session ordinaire du 16 avril 2026 et est publié maintenant dans le Bulletin Officiel de la Province de Cordoue du 13 novembre 2026 (nº 220), sous la référence officielle BOP-A-2026-3647.

L’édit est signé par le gestionnaire de la Gestion Municipale de l’Urbanisme de Cordoue, Julián Álvarez Ortega, en date du 26 octobre 2026, et est émis dans le cadre du dossier Planeamiento/SAF/4.1.2 15/2008 (PCTM 7600_GE01_2025_00118). L’approbation s’appuie sur le rapport du Service de Planification et sur la procédure promue par José León Pineda, représentant le Conseil de Gestion PERI B-33.

Le plan développe le Plan Général d’Aménagement Urbain (PGOU) de Cordoue pour un secteur destiné à l’habitat individuel isolé, avec une constructibilité nette de 0,2887 m² de plancher par m² de sol.

Aménagement et paramètres d’édification

La réglementation urbanistique publiée avec l’accord établit les conditions du secteur, divisé en trois îlots de la zone UAS-3 « Huerta del Hierro » (UAS-3HH) plus une zone d’espaces libres au sud, représentée sur le plan 06 de Zonage.

• Superficie organisée : 23 547,20 m².
• Constructibilité nette : 0,2887 m² plancher/m² sol.
• Parcelle minimale : 1 000 m², avec une façade minimale de 16 mètres.
• Hauteur maximale : rez-de-chaussée plus un étage (R+1), avec une hauteur réglementaire de 7 mètres.
• Faîtage maximum : 9,75 mètres, avec possibilité de combles aménageables sous toiture inclinée.
• Système d’intervention : compensation.
• Exécution : une seule unité d’exécution coïncidant avec le secteur, avec un seul Projet d’Urbanisation et possibilité d’urbaniser par phases.

Le document comprend un mémoire, la réglementation urbanistique, un plan d’étapes, une étude économique et financière, une annexe sur le tracé des infrastructures, une autre sur la structure de la propriété, une troisième de l’AENA et une étude d’inondabilité, en plus des plans d’information et d’aménagement. La validité du plan est indéfinie.

Limitations par servitudes aéronautiques

La totalité du périmètre est incluse dans la zone de servitude aéronautique de l’aéroport de Cordoue, ce qui conditionne toute intervention prévue. Aucune construction — y compris les antennes, paratonnerres, cheminées, panneaux, grues ou éoliennes — ne peut enfreindre les servitudes stipulées dans le Décret Royal 729/2015, représentées sur les plans 25 et 26 du plan.

• Hauteur maximale de toute construction par servitude : 10 mètres.
• Autorisation préalable requise : accord favorable de l’Agence d’État de la Sécurité Aérienne (AESA), conformément aux articles 30 et 31 du Décret 584/72.
• Aucun droit à indemnisation de la part du Ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda Urbain, du gestionnaire aéroportuaire ni du prestataire des Services de Navigation Aérienne, sauf droits déjà patrimonialisés.
• En cas de contradiction entre la réglementation et les plans, les conditions des servitudes aéronautiques prévalent.

L’articulé précise en outre que l’aménagement ne confère pas aux propriétaires de droit à indemnisation pour les limitations imposées, bien qu’ils conservent le droit à la distribution équitable des bénéfices et des charges de la planification.

Dépôt, publicité et recours

L’accord ordonne de déposer le document au registre de la Gérance Municipale d’Urbanisme et à celui du Conseil compétent en matière d’Aménagement du Territoire et d’Urbanisme, conformément à l’article 82 de la Loi 7/2021, l’article 5 du Décret 550/2022 et les articles 9 et 14 du Décret 2/2004. La Mairie devra transmettre au Conseil le document complet dans un délai d’un mois à compter de l’approbation définitive.

La publication de l’accord et de l’articulé des normes urbanistiques est conforme à l’article 196.2 du ROF et à l’article 70.2 de la Loi 7/1985 régissant les Bases du Régime Local, avec indication des recours possibles. Le texte reste également à la disposition des citoyens sur le portail de Transparence municipal et sur le site web de la Gérance Municipale d’Urbanisme. Le document d’aménagement porte la signature de l’architecte Luis García de Viguera, daté d’octobre 2025.

L’approbation définitive débloque le développement d’un secteur résidentiel de logements unifamiliaux isolés dans le nord-ouest de Cordoue, avec une capacité immédiate de traiter des projets d’urbanisation et d’édification. Pour les propriétaires et les promoteurs, la condition clé est la cote de 10 mètres dérivée de l’aéroport : tout projet qui la dépasserait nécessitera un prononcé exprès de l’AESA.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Cordoue, nº 220, 13 novembre 2026, section VIII - Autres Entités, pág. 16221 (référence officielle : BOP-A-2026-3647).