Córdoba aprueba el plan especial Huerta del Hierro con 23.547 metros cuadrados

El Ayuntamiento de Córdoba ha aprobado definitivamente el Plan Especial de Reforma Interior B-33 “Huerta del Hierro”, un instrumento que ordena 23.547,20 metros cuadrados de suelo residencial en el noroeste del suelo urbano de la ciudad. El acuerdo lo adoptó el Pleno municipal en sesión ordinaria del 16 de abril de 2026 y se publica ahora en el Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba del 13 de noviembre de 2026 (nº 220), con la referencia oficial BOP-A-2026-3647.

El edicto lo firma el gerente de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba, Julián Álvarez Ortega, con fecha de 26 de octubre de 2026, y se emite en el marco del expediente Planeamiento/SAF/4.1.2 15/2008 (PCTM 7600_GE01_2025_00118). La aprobación se apoya en el informe del Servicio de Planeamiento y en la tramitación promovida por José León Pineda, en representación de la Junta Gestora PERI B-33.

El plan desarrolla el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Córdoba para un sector destinado a vivienda unifamiliar aislada, con una edificabilidad neta de 0,2887 m² de techo por m² de suelo.

Ordenación y parámetros de edificación

La normativa urbanística publicada junto al acuerdo establece las condiciones del sector, dividido en tres manzanas de la zona UAS-3 “Huerta del Hierro” (UAS-3HH) más una zona de áreas libres al sur, grafiada en el plano 06 de Zonificación.

• Superficie ordenada: 23.547,20 m².
• Edificabilidad neta: 0,2887 m² techo/m² suelo.
• Parcela mínima: 1.000 m², con fachada mínima de 16 metros.
• Altura máxima: planta baja más una (PB+1), con 7 metros de altura reguladora.
• Cumbrera máxima: 9,75 metros, con posibilidad de ático vividero bajo cubierta inclinada.
• Sistema de actuación: compensación.
• Ejecución: una única unidad de ejecución coincidente con el sector, con un solo Proyecto de Urbanización y posibilidad de urbanizar por fases.

El documento lo integran memoria, normativa urbanística, plan de etapas, estudio económico-financiero, un anexo de trazado de infraestructuras, otro de estructura de la propiedad, un tercero de AENA y un estudio de inundabilidad, además de los planos de información y ordenación. La vigencia del plan es indefinida.

Limitaciones por servidumbres aeronáuticas

La totalidad del ámbito está incluida en la zona de servidumbre aeronáutica del aeropuerto de Córdoba, lo que condiciona cualquier actuación prevista. Ninguna construcción —incluidas antenas, pararrayos, chimeneas, carteles, grúas o aerogeneradores— puede vulnerar las servidumbres recogidas en el Real Decreto 729/2015, representadas en los planos 25 y 26 del plan.

• Altura máxima de cualquier construcción por servidumbre: 10 metros.
• Autorización previa exigida: acuerdo favorable de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA), conforme a los artículos 30 y 31 del Decreto 584/72.
• Sin derecho a indemnización por parte del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, del gestor aeroportuario ni del prestador de los Servicios de Navegación Aérea, salvo derechos ya patrimonializados.
• En caso de contradicción entre normativa y planos, prevalecen las condiciones de las servidumbres aeronáuticas.

El articulado precisa además que la ordenación no confiere a los propietarios derecho a indemnización por las limitaciones impuestas, aunque sí mantienen el derecho a la distribución equitativa de beneficios y cargas del planeamiento.

Depósito, publicidad y recursos

El acuerdo ordena depositar el documento en el registro de la Gerencia Municipal de Urbanismo y en el de la Consejería competente en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo, conforme al artículo 82 de la Ley 7/2021, el artículo 5 del Decreto 550/2022 y los artículos 9 y 14 del Decreto 2/2004. El Ayuntamiento deberá remitir a la Consejería el documento completo en el plazo de un mes desde la aprobación definitiva.

La publicación del acuerdo y del articulado de las normas urbanísticas se ajusta al artículo 196.2 del ROF y al artículo 70.2 de la Ley 7/1985 reguladora de las Bases del Régimen Local, con indicación de los recursos procedentes. El texto queda también a disposición ciudadana en el portal de Transparencia municipal y en la web de la Gerencia Municipal de Urbanismo. El documento de ordenación lleva la firma del arquitecto Luis García de Viguera, fechado en octubre de 2025.

La aprobación definitiva desbloquea el desarrollo de un sector residencial de vivienda unifamiliar aislada en el noroeste de Córdoba, con capacidad inmediata para tramitar proyectos de urbanización y edificación. Para propietarios y promotores, el condicionante clave es la cota de 10 metros derivada del aeropuerto: cualquier proyecto que la supere requerirá pronunciamiento expreso de AESA.

Fuente: Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba, nº 220, 13 de noviembre de 2026, sección VIII - Otras Entidades, pág. 16221 (referencia oficial: BOP-A-2026-3647).