Terrain brûlé à Hedehusene vendu avec une indemnité d'assurance de 4,3 millions de couronnes

Un terrain résidentiel incendié à Hedehusene sera mis aux enchères forcées le 3 décembre 2026 au Retten i Glostrup, et les enchères seront moins motivées par le terrain que par une indemnité d’assurance de 4 307 169,15 couronnes liée à la propriété. L’avis, publié dans le Statstidende le 11 novembre 2026 dans la section des ventes forcées (référence S09112026-15), précise que Topdanmark A/S a confirmé que la somme sera versée au plus offrant. L’enchère débutera à 13h30 au Stationsparken 27, Glostrup, sous le dossier judiciaire AS 187/2025.

La vente concerne la propriété 40 a, Reerslev by, Reerslev — Thorsbrovej 5, 2640 Hedehusene — avec une superficie enregistrée de 828 m², dont 0 m² de route. Le journal officiel décrit la propriété comme étant un site sinistré suite à un incendie survenu il y a quelques années. Il s’agit d’une « nouvelle enchère » : l’avis indique que l’offre la plus élevée lors de la première enchère était de 3 800 000 couronnes, ce qui signifie que l’indemnisation actuellement proposée dépasse ce que les enchérisseurs étaient prêts à payer pour la propriété elle-même.

L’indemnisation est le véritable actif

Topdanmark A/S aurait déclaré qu’une indemnisation de 4 307 169,15 couronnes sera versée au plus offrant. Le paiement est conditionnel : l’avis suppose expressément que les créanciers hypothécaires et les créanciers judiciaires ont renoncé à leurs droits sur l’indemnisation au titre de la police concernée. L’acheteur doit donc s’attendre à supporter les coûts de démolition et de remise en état si nécessaire, ainsi que la reconstruction sur le terrain — décrite dans l’avis comme une condition préalable au déblocage de l’indemnisation.

Pour donner un ordre d’idée, la propriété était évaluée à 4 012 000 couronnes au 1er janvier 2022, dont le terrain représentait 2 456 000 couronnes. La somme d’assurance est donc légèrement supérieure à l’évaluation totale de 2022 et environ 1,85 million de couronnes au-dessus de la seule valeur du terrain.

Charges dont l’acheteur hérite

L’avis énumère les charges enregistrées contre la propriété, en plus de la condition de renonciation :

• Prêts gelés (indefrysningslån) signalés par la commune de Høje Tåstrup : 2 × 2 131,34 couronnes, soit un total de 4 262,68 couronnes.
• Prêts complémentaires pour 2025 (tillægslån) signalés par la Vurderingsstyrelsen : 2 × 1 539,05 couronnes, soit un total de 3 078,10 couronnes, avec des intérêts courant le premier jour de chaque mois.
• Une réserve sur les contributions foncières, que l’avis indique avoir été envoyées au recouvrement, des frais de recouvrement pouvant donc s’ajouter.

La propriété est enregistrée au registre foncier aux noms de Tahira Awan et Mohammad Hanif. L’enchère a été demandée par STMRN Holding ApS via le cabinet Ladefoged Advokatfirma, Møllegade 7, 4100 Ringsted, qui gère également les demandes de visite et les demandes de détails de vente. L’enchère sera annoncée par l’avocat Vagn Sanggaard Jakobsen, et le dossier est disponible pour consultation au Retten i Glostrup.

Détails pratiques de la vente

• Date et heure : 3 décembre 2026 à 13h30.
• Lieu : Retten i Glostrup, Stationsparken 27, 2600 Glostrup.
• Numéros de dossier : AS 187/2025 au tribunal ; 039136 dans la référence du cabinet demandeur.
• Détails de la vente : disponibles sur www.itvang.dk et auprès de Ladefoged Advokatfirma.

L’affaire est inhabituelle car l’indemnisation, plutôt que le terrain, représente l’essentiel de la valeur, et parce que cette indemnisation n’est libérée qu’après des travaux de démolition et de reconstruction que l’acheteur doit financer. Quiconque enchérirait sur la base du chiffre de 4,3 millions de couronnes doit évaluer les conditions de paiement, les prêts enregistrés et l’obligation de reconstruction avant que le marteau ne tombe à Glostrup.

Source : Statstidende, 11 novembre 2026, Tvangsauktioner (référence officielle : S09112026-15).