Parcela calcinada en Hedehusene vendida con una indemnización del seguro de 4,3 millones de coronas

Una parcela residencial calcinada en Hedehusene saldrá a subasta forzosa el 3 de diciembre de 2026 en el Retten i Glostrup, y las pujas estarán impulsadas menos por el terreno que por un pago de seguro de 4.307.169,15 coronas que acompaña a la propiedad. El aviso, publicado en Statstidende el 11 de noviembre de 2026 en la sección de subastas forzosas (referencia S09112026-15), establece que Topdanmark A/S ha confirmado que dicha suma se pagará al mejor postor. La subasta comienza a las 13:30 en Stationsparken 27, Glostrup, bajo el caso judicial AS 187/2025.

La venta concierne a la propiedad 40 a, Reerslev by, Reerslev — Thorsbrovej 5, 2640 Hedehusene — con una superficie registrada de 828 m², de los cuales 0 m² son carretera. La gaceta describe la propiedad como el lugar de un incendio ocurrido hace algunos años. Se trata de una “nueva subasta”: el aviso registra que la puja más alta en la primera subasta fue de 3.800.000 coronas, lo que significa que la indemnización ahora ofrecida supera lo que los postores estaban dispuestos a pagar por la propiedad en sí.

La indemnización es el activo real

Según se informa, Topdanmark A/S ha declarado que se pagará una indemnización de 4.307.169,15 coronas al mejor postor. El pago es condicional: el aviso asume expresamente que los acreedores hipotecarios y los acreedores judiciales han renunciado a sus derechos sobre la indemnización según la póliza correspondiente. Por lo tanto, el comprador debe esperar asumir el coste de la demolición y el restablecimiento en la medida necesaria, junto con la reconstrucción en la parcela, lo cual se describe en el aviso como una condición previa para que se libere la indemnización.

Para ponerlo en perspectiva, la propiedad fue valorada en 4.012.000 coronas al 1 de enero de 2022, de las cuales el terreno representaba 2.456.000 coronas. La suma del seguro está, por tanto, ligeramente por encima de la valoración total de 2022 y unas 1,85 millones de coronas por encima del valor del terreno por sí solo.

Cargas que hereda el comprador

El aviso enumera los cargos registrados contra la propiedad, además de la condición de renuncia:

• Préstamos congelados (indefrysningslån) reportados por Høje Tåstrup Kommune: 2 × 2.131,34 coronas, sumando un total de 4.262,68 coronas.
• Préstamos complementarios para 2025 (tillægslån) reportados por Vurderingsstyrelsen: 2 × 1.539,05 coronas, sumando un total de 3.078,10 coronas, con intereses devengados el primer día de cada mes.
• Una reserva sobre las contribuciones de la propiedad, que el aviso indica que han sido enviadas a cobro, por lo que podrían añadirse costes de recuperación.

La propiedad en el registro de la tierra está inscrita a nombre de Tahira Awan y Mohammad Hanif. La subasta ha sido solicitada por STMRN Holding ApS a través de Ladefoged Advokatfirma, Møllegade 7, 4100 Ringsted, que también gestiona las consultas de inspección y las solicitudes de los detalles de venta. La subasta será anunciada por el Advokat Vagn Sanggaard Jakobsen, y el expediente del caso está disponible para su inspección en el Retten i Glostrup.

Detalles prácticos de la venta

• Fecha y hora: 3 de diciembre de 2026 a las 13:30.
• Lugar: Retten i Glostrup, Stationsparken 27, 2600 Glostrup.
• Números de caso: AS 187/2025 en el tribunal; 039136 en la referencia de la firma solicitante.
• Detalles de la venta: disponibles en www.itvang.dk y en Ladefoged Advokatfirma.

El caso es inusual porque la indemnización, más que la parcela, concentra la mayor parte del valor, y porque dicha indemnización se libera solo después de los trabajos de demolición y reconstrucción que el comprador debe financiar. Cualquiera que puje basándose en la cifra de 4,3 millones de coronas debe sopesar las condiciones de pago, los préstamos registrados y la obligación de reconstrucción antes de que caiga el martillo en Glostrup.

Fuente: Statstidende, 11 de noviembre de 2026, Tvangsauktioner (referencia oficial: S09112026-15).