El Gobierno federal ajusta las subvenciones a la edificación y prioriza las viviendas mal aisladas

El Ministerio Federal de Economía y Energía (BMWE) ha promulgado la nueva Directriz de Subvenciones para la Ayuda Federal para Edificios Eficientes – Edificios Residenciales (BEG WG) del 17 de agosto de 2026. Fue publicada el 2 de septiembre de 2026 en el Boletín Oficial Federal (Bundesanzeiger) y sustituye a la directriz anterior del 9 de diciembre de 2022. La directriz entra en vigor el 21 de julio de 2026 y es válida hasta el 31 de diciembre de 2030.

La BEG apoya el cumplimiento de los objetivos climáticos de la Ley Federal de Protección del Clima (KSG) y complementa las disposiciones de la Ley de Energía de los Edificios (GEG). El objetivo es reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en el sector de la edificación para 2030 hasta la cantidad de emisiones anuales permitida de aproximadamente 66 millones de toneladas de equivalentes de CO₂, y ahorrar anualmente alrededor de 3,2 millones de toneladas de CO₂ bruto. La subvención es administrada por los organismos ejecutores BAFA y KfW, recayendo la competencia de la BEG WG en el KfW.

Enfoque en el ciclo de vida y la rehabilitación serial

Con la nueva redacción, la rehabilitación sistémica se ha simplificado y se ha orientado específicamente hacia el análisis del ciclo de vida (Life Cycle Assessment – LCA) como requisito fundamental de la construcción sostenible. Los requisitos de la clase de sostenibilidad (NH) se han simplificado y se ha reducido la burocracia. Al mismo tiempo, se amplía la bonificación por rehabilitación serial, en la cual los elementos de fachada y cubierta prefabricados se montan fuera de la obra.

• Bonificación SerSan: 15 puntos porcentuales adicionales en rehabilitaciones a Casa Eficiente 40 EE o 55 EE, y cinco puntos porcentuales en Casa Eficiente 70 EE
• Bonificación WPB: diez puntos porcentuales adicionales para los Edificios de Peor Rendimiento (Worst Performing Buildings) que sean rehabilitados al nivel 40, 55 o 70 EE
• Clase NH: cinco puntos porcentuales adicionales al cumplir el requisito del ciclo de vida

Las bonificaciones son acumulables entre sí. Además, las subvenciones al reembolso y las bonificaciones solo se concederán si la bomba de calor recién instalada tiene su origen en la Unión, con el fin de asegurar la creación de valor local y cadenas de suministro resilientes.

Tasas de subvención y límites máximos

La ayuda se concede en forma de préstamo con reducción de intereses y subvención al reembolso; los solicitantes municipales pueden solicitar adicionalmente una subvención de inversión no reembolsable. Las subvenciones al reembolso son del cinco por ciento para los niveles de Casa Eficiente Monumento EE y 55 EE, y del diez por ciento para 40 EE. Para los solicitantes municipales, las subvenciones oscilan entre el diez y el 25 por ciento, dependiendo del nivel alcanzado.

• Límite máximo de gastos subvencionables: hasta 150.000 euros por unidad de vivienda
• Planificación especializada y acompañamiento de obra: hasta 10.000 euros por proyecto en casas unifamiliares y bifamiliares
• Edificios plurifamiliares: 4.000 euros por unidad de vivienda, con un máximo total de 40.000 euros por proyecto
• Tasa de subvención para planificación especializada, acompañamiento de obra y servicios de LCA: 50 por ciento

Solicitud y periodo de validez

Tienen derecho a solicitar la ayuda todos los inversores, incluidos propietarios de viviendas particulares, comunidades de propietarios, contratistas, empresas, organizaciones sin fines de lucro y municipios. Se aplica un procedimiento de solicitud de dos etapas a través del KfW; no tienen derecho a solicitarla la Federación ni los estados, así como sus autoridades y los partidos políticos. Para la solicitud, es obligatoria la participación de un experto en eficiencia energética.

La directiva fue firmada el 17 de agosto de 2026 en Berlín y entró en vigor con efecto desde el 21 de julio de 2026. Para las solicitudes presentadas antes de la entrada en vigor, sigue siendo válida la última versión de la directiva sustituida de 2022. La nueva directiva de subvenciones pretende hacer que la promoción sistémica sea más eficiente y, al mismo tiempo, contribuir a la consolidación presupuestaria sin descuidar la reducción de emisiones en el sector de los edificios.

Fuente: Bundesanzeiger, BAnz AT 02.09.2026 B1, Bekanntmachung, S. 1–19 (referencia oficial: BAnz AT 02.09.2026 B1).