Bruselas revisa la empresa conjunta de Samsung y GS E&C para almacenes polacos

La Comisión Europea recibió el 14 de septiembre de 2026 la notificación de una propuesta de concentración mediante la cual Samsung SRA Asset Management Co., Ltd. y GS Engineering & Construction Corp. adquirirán el control conjunto de Bursera sp. z o.o., una empresa conjunta (greenfield joint venture) en Polonia. La notificación, publicada en el Diario Oficial de la Unión Europea, serie C, del 22 de septiembre de 2026 bajo la referencia C/2026/4927, abre un plazo de diez días para que los terceros interesados presenten sus observaciones. El caso está registrado como M.12546 – SAMSUNG / GS E&C / JV y es candidato para ser tramitado bajo el procedimiento simplificado.

La transacción y las partes

La operación se lleva a cabo mediante la compra de acciones en una sociedad recién creada que constituye una empresa conjunta, y el control conjunto se evalúa conforme al Artículo 3(1)(b) y 3(4) del Reglamento de Concentraciones. Las empresas implicadas son:

• Samsung SRA Asset Management Co., Ltd. (Samsung SRA), de Corea del Sur, perteneciente al Grupo Samsung, gestora de varios fondos inmobiliarios a nivel mundial.
• GS Engineering & Construction Corp. (GS E&C), de Corea del Sur, perteneciente al grupo GS, una contratista de construcción global activa en instalaciones industriales, infraestructura energética, arquitectura residencial y comercial, infraestructura general y desarrollo inmobiliario, así como otras actividades de inversión.
• Bursera sp. z o.o. (Bursera), de Polonia, la propia empresa conjunta, cuya actividad será la explotación y el alquiler de bienes inmuebles, específicamente un almacén, en Polonia.

La concentración notificada reúne, por lo tanto, a un gestor de fondos inmobiliarios coreano y a un grupo de construcción coreano en un vehículo creado para poseer y arrendar activos de almacenamiento logístico en el mercado polaco.

Marco legal y procedimiento

La notificación fue presentada de conformidad con el Artículo 4 del Reglamento (CE) n.º 139/2004 del Consejo sobre el control de las concentraciones entre empresas, publicado en el DO L 24 de 29 de enero de 2004, p. 1. Tras un examen preliminar, la Comisión considera que la transacción notificada podría entrar en el ámbito de aplicación del Reglamento de Concentraciones, aunque se reserva expresamente la decisión final sobre este punto.

El caso es candidato para el tratamiento simplificado establecido en la Comunicación de la Comisión sobre el tratamiento simplificado de determinadas concentraciones en virtud de dicho Reglamento, publicada en el DO C 160 de 5 de mayo de 2023, p. 1. Esta vía está reservada para transacciones que probablemente no planteen problemas de competencia, normalmente porque la posición de mercado combinada de las partes es limitada o el solapamiento entre sus actividades es mínimo.

Plazo y forma de comentar

La Comisión invita a los terceros interesados a presentar sus posibles observaciones sobre la propuesta de concentración. Las condiciones clave son:

• Las observaciones deben llegar a la Comisión a más tardar 10 días después de la fecha de publicación del aviso, es decir, antes del 2 de octubre de 2026.
• Debe especificarse siempre la referencia M.12546 – SAMSUNG / GS E&C / JV.
• Las presentaciones pueden enviarse por correo electrónico a COMP-MERGER-REGISTRY@ec.europa.eu o por correo postal a la Comisión Europea, Dirección General de Competencia, Registro de Concentraciones, 1049 Bruxelles/Brussel, Bélgica.

El aviso tiene relevancia para el EEE y se identifica mediante el ELI http://data.europa.eu/eli/C/2026/4927/oj.

Por qué es importante

El caso ilustra el apetito continuo del capital industrial e inmobiliario asiático por los activos logísticos europeos, con una importante constructora coreana y un gestor de fondos coreano uniendo fuerzas en un vehículo de almacenamiento polaco. Al tratarse de una empresa conjunta greenfield sin negocios de almacenamiento superpuestos existentes, se está canalizando hacia el procedimiento simplificado, lo que significa que es probable que la autorización sea rápida a menos que terceros presenten objeciones antes de la fecha límite del 2 de octubre de 2026. Para los operadores que siguen el control de concentraciones en el sector logístico e inmobiliario, M.12546 es la referencia a seguir.

Fuente: Diario Oficial de la Unión Europea, serie C, C/2026/4927, 22.9.2026, sección I (referencia oficial: CELEX C_202604927).