Borriol déclare le lotissement La Coma non conforme et résout son agent d'urbanisme

Le Plénum de la Mairie de Borriol a déclaré le non-respect des travaux d’urbanisation de La Coma et a résolu la condition d’agent urbanisateur de la société Urbanización La Coma S.A., conformément à l’accord adopté lors de la séance du 26 février 2026. L’annonce est publiée dans le Boletín Oficial de la Provincia de Castellón n° 114, du 22 septembre 2026, section Administration Locale, sous la référence officielle 04143-2026-U. La résolution met fin à la voie administrative et est diffusée en vertu de l’article 45.1.a) de la Loi 39/2015, du 1er octobre, relative à la Procédure Administrative Commune des Administrations Publiques.

Le dossier remonte à l’accord de la Commission Provinciale d’Urbanisme de la Délégation Provinciale de Castellón de la séance du 13 juillet 1978, qui a approuvé le Plan Partiel de la Zone Résidentielle La Coma et a imposé des conditions particulières à l’entité promotrice. Parmi elles figurait l’obligation de déposer à la Dépositaire de la Mairie de Borriol une caution bancaire de garantie pour l’exécution des travaux et services d’un montant de 14 500 000 pesetas, équivalents à 87 146,75 euros, dont compte devait être rendu à la Délégation Provinciale. L’accord publié aujourd’hui s’appuie sur le rapport juridique du 16 février 2026 et sur le rapport de l’Architecte Municipal du 16 septembre 2025, qui atteste la non-achèvement de l’urbanisation.

Allégations rejetées et dossier technique

Le premier point de la partie dispositif rejette les allégations présentées par les parties intéressées, sur la base des fondements juridiques du rapport juridique du 16 février 2026 (Code de Validation 3Z9ARPEWAMWYEKF32H6Y63T7R). Le Plénum tranche ainsi la procédure relative à l’urbanisation et clôt la voie de réclamation préalable au niveau municipal.

La déclaration de non-respect se fonde sur le rapport de l’Architecte Municipal du 16 septembre 2025 (CSV 47Y66Y4HLD9LKCNLGXPSQRZQE), figurant au dossier et mettant en évidence l’absence d’achèvement des travaux par l’urbanisateur. Le certificat de l’accord peut être consulté avec le Code de Validation 3SXSWSJCT7635AF9PX57GJ76F sur le siège électronique municipal.

Non-respect de la caution de 1978 et fin de la condition d’urbanisateur

L’accord déclare expressément le non-respect des conditions particulières fixées par la Commission Provinciale d’Urbanisme en 1978, notamment la constitution de la caution bancaire de 87 146,75 euros qui n’aurait jamais été formalisée à la Dépositaire municipale. Sur cette base, le Plénum résout la condition d’agent urbanisateur — défini comme « entité promotrice » — de Urbanización La Coma S.A., pour manquement aux devoirs d’urbaniser et de conserver l’urbanisation.

La résolution déclare également responsables les copropriétaires de l’urbanisation privée La Coma des travaux restant à réaliser, lesquels devront contribuer aux charges communes de toute nature conformément à leurs Statuts et en fonction des coefficients qui y sont fixés. De même, elle déclare la nécessité d’exécuter les travaux restants pour achever l’urbanisation, selon le rapport technique du 16 septembre 2025.

Délai de cinq ans, notifications et recours

En application de l’article 172.1.a) du TRLOTUP, le Plénier adopte les mesures nécessaires pour l’achèvement des travaux d’urbanisation dans un délai maximum de cinq ans, prorogeable une seule fois pour cinq ans supplémentaires, les travaux étant exécutés à plus de 20 % du total.

L’accord est notifié à :

• La société URCOMA SA.
• Le Groupement d’intérêt urbanistique de la Phase 1B.
• La Communauté des Propriétaires de la Phase 1A et 1B et l’Assemblée Générale.
• Toutes les parties intéressées des Phases 1A et 1B.

Contre cet accord, qui épuise la voie administrative, il est possible d’introduire un recours gracieux facultatif devant le même organe dans un délai d’un mois, ou un recours contentieux-administratif devant la Section du Contentieux-Administratif du Tribunal d’Instance dans un délai de deux mois, conformément aux articles 123 et 124 de la Loi 39/2015 et 8, 45 et 46 de la Loi 29/1998, du 13 juillet. Si le recours gracieux n’est pas résolu en un mois, il sera considéré comme rejeté et le recours contentieux-administratif pourra être introduit dans un délai de six mois. L’annonce est signée par le maire, Héctor Ramos Portolés, à Borriol le 3 mars 2026.

La décision affecte directement les propriétaires et promoteurs du secteur résidentiel La Coma, qui voient la mairie retirer la qualité d’urbanisateur à la société promotrice et transférer aux copropriétaires la responsabilité de financer les travaux restants. Le délai quinquennal, prorogeable, fixe le calendrier pour achever une urbanisation avec plus de quatre décennies de conditions non remplies et ouvre la porte à l’intervention municipale si les travaux ne sont pas exécutés.

Source : Bulletin Officiel de la Province de Castellón, n° 114, du 22 septembre 2026, Administration Locale, Mairie de Borriol (référence officielle : 04143-2026-U).