Borriol aprueba definitivamente regularización urbanística de Alcormar

El Ayuntamiento de Borriol ha dado un paso decisivo para la regularización urbanística de la urbanización Alcormar. El Pleno municipal, en sesión extraordinaria celebrada el 30 de julio de 2026, aprobó definitivamente el proyecto de obras ordinarias necesario para dotar a la zona de los servicios urbanísticos requeridos por la normativa vigente. El acuerdo fue publicado este martes 18 de agosto de 2026 en el Boletín Oficial de la Provincia de Castellón, número 99, bajo la referencia administrativa 167444.

La iniciativa responde a la necesidad de adecuar la urbanización al artículo 190 del Texto Refundido de la Ley de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Ambiente (TRLOTUP), que establece la obligación de dotar a los núcleos residenciales de los servicios básicos de infraestructura. El expediente, registrado bajo el número 1682/2025, incluye un conjunto de documentos técnicos que van desde la memoria justificativa hasta la cuenta detallada de las cuotas que recaerán sobre los propietarios afectados.

Documentos aprobados definitivamente

El acuerdo plenario contempla la aprobación conjunta de cuatro instrumentos fundamentales para ejecutar las obras:

• Proyecto de obras ordinarias para la regularización urbanística de las viviendas de la Urbanización Alcormar de Borriol.
• Memoria justificativa que fundamenta la intervención y su alcance.
• Cuenta detallada y justificada de las cuotas de urbanización, que determina la contribución económica de cada propietario al coste de las actuaciones.
• Convenio urbanístico definitivo, incorporando las observaciones formuladas durante el trámite de información pública.

Convenio urbanístico: observaciones parcialmente aceptadas

Durante el periodo de información pública, los interesados formularon seis observaciones sobre el borrador del convenio. El Pleno aceptó las observaciones 1.ª, 2.ª, 3.ª, 4.ª y 6.ª, incorporándolas al texto definitivo con el objetivo de mejorar la redacción, el alcance jurídico y las garantías para los afectados. No obstante, rechazó la observación 5.ª, que proponía incluir la posibilidad de recepciones parciales de las obras conforme al artículo 111.3 de la Ley 9/2017, de Contratos del Sector Público.

El motivo del rechazo, según el acuerdo, es que el ámbito del convenio debe tratarse como una unidad funcional que debe dotarse al completo de servicios urbanísticos básicos, siendo incompatible la recepción parcial con el objeto perseguido por el artículo 190 del TRLOTUP. La aprobación definitiva se realiza sobre la base del informe emitido por el Arquitecto Municipal el 18 de junio de 2026, que desestimó las alegaciones presentadas contra el proyecto.

Implicaciones para los propietarios

El acuerdo tiene efectos directos sobre los residentes de la Urbanización Alcormar, que deberán asumir las cuotas de urbanización resultantes de la cuenta detallada aprobada. El Pleno facultó a la Alcaldía para suscribir el convenio y realizar todos los actos necesarios para su efectividad. Asimismo, se ordenó notificar el acuerdo a todos los propietarios y titulares de derechos sobre los terrenos afectados por la intervención.

La aprobación definitiva también contempla la inscripción del acuerdo y la memoria justificativa en el Registro de la Propiedad una vez sea firme en vía administrativa, conforme al artículo 98.5 del TRLOTUP y el artículo 1 del Real Decreto 1093/1997 sobre inscripción de actos de naturaleza urbanística. El acuerdo debe remitirse a la Consellería competente en materia de Urbanismo de la Generalitat Valenciana.

Recursos disponibles

Los afectados disponen de un mes para interponer recurso de reposición potestativo ante el propio Ayuntamiento, o de dos meses para acudir directamente al Tribunal de Instancia en la jurisdicción contencioso-administrativa. La resolución del Pleno pone fin a la vía administrativa, conforme a los artículos 123 y 124 de la Ley 39/2015 y los artículos 8, 45 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio.

La decisión supone un hito relevante para la urbanización Alcormar, una zona residencial consolidada en Borriol que hasta ahora carecía de la dotación de servicios urbanísticos exigida por la legislación. La aprobación del proyecto allana el camino para la ejecución de las obras, cuyo coste será asumido por los propietarios a través de las cuotas de urbanización que se han calculado detalladamente en el expediente. Los residentes podrán consultar la documentación completa en la sede electrónica del Ayuntamiento.

Fuente: BOP de Castellón, N.º 99, 18 de agosto de 2026, sección Administración Local (referencia: 167444).