Boadilla suspend during un an les licences d'hôtellerie et d'hébergement temporaire

La Junta de Gobierno Local de la Mairie de Boadilla del Monte a convenu, le 5 novembre 2026, d’initier l’élaboration d’un Plan Spécial de Régulation des Usages d’Hébergement Temporaire et de suspendre pendant un an l’octroi de licences d’hôtellerie et de résidences spécialisées dans dix zones homogènes de la commune. L’accord, adopté en session ordinaire, est publié dans le B.O.C.M. n° 268 du 7 novembre 2026, section III (Administration Locale), sous la référence officielle BOCM-20261107-22.

L’organe compétent est la Junta de Gobierno Local de la municipalité, et l’accord porte la signature de la conseillère déléguée à l’Urbanisme, au Logement et à la Maintenance et au Nettoyage des Bâtiments, María Luz de Baldasano Valdé. La suspension s’appuie sur le traitement dudit Plan Spécial et englobe les actes d’utilisation du sol, de construction et d’édification ainsi que l’exécution d’activités, afin d’éviter que, durant l’élaboration de la planification, ne soient implantés des usages qui s’avéreraient ensuite incompatibles avec le nouveau cadre réglementaire.

Dix zones homogènes affectées

Le périmètre territorial de la suspension comprend les zones homogènes suivantes :

• AH3 (Las Eras)
• AH7 (Viñas Viejas)
• AH9 (Bonanza)
• AH10 (Valdecañas)
• AH11 (Las Lomas)
• AH16 (Olivar de Mirabal)
• AH17 (Montepríncipe)
• AH33 (Los Fresnos B)
• AH35 (El Encinar)
• AH38 (Valenoso)

Au sein de ces zones, la mesure s’applique aux ordonnances du tertiaire commercial et d’équipement ainsi qu’à toutes les catégories d’usage.

Hôtellerie et résidences spécialisées, usages gelés

Les usages suspendus sont, d’une part, le type 3 – Services d’Équipement Dotationnel (EQ), dans le sous-type 3.4 Équipements de bien-être social (EQ-A), pour la partie relative aux résidences spécialisées, où le 3.6 Hôtellerie (RE-HO) est suspendu. D’autre part, le type 4 – Services d’Équipement Commercial (EC), dans les sous-types 4.2 Hôtellerie (EC-H) et 4.6 Bien-être Social (EC-B), ce dernier également pour la partie relative aux résidences spécialisées, avec une suspension identique du 3.6 Hôtellerie (RE-HO).

La suspension affecte les nouveaux titres habilitants demandés ou présentés pour ces usages ainsi que les nouvelles demandes de modification de licences déjà accordées impliquant leur implantation. Elle ne concerne pas, en revanche, les procédures de licence d’urbanisme en cours ni les activités bénéficiant déjà d’un titre habilitant en vigueur, bien que ces dernières ne puissent faire l’objet d’une modification substantielle. Sont également exclus les actes de première occupation et de fonctionnement ainsi que les licences d’activités liées à une licence d’urbanisme de travaux en cours ou déjà accordée.

Un an prorogeable et deux voies de recours

Le délai de suspension est d’un an à compter de la publication officielle de l’accord et pourra être prolongé d’une année supplémentaire si, au cours de la première, la période d’information publique de la planification en cours de traitement a été achevée. L’accord sera publié au BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID ainsi que dans l’un des journaux à plus large diffusion de la Communauté de Madrid, et sera annoncé sur le tableau d’affichage municipal, le Portail de la Transparence et le site web de la Mairie.

Le texte intégral, comprenant le mémoire justificatif et les fondements juridiques de la suspension conservatoire, est disponible via le certificat avec CSV 28660IDOC2BF6AB91B8E6CF44EA6. L’accord met fin à la voie administrative : un recours gracieux facultatif peut être formé devant le même organe dans un délai d’un mois, conformément aux articles 123 et 124 de la Loi 39/2015, ou un recours contentieux-administratif devant la Section du Contentieux-Administratif du Tribunal de Première Instance de Madrid dans un délai de deux mois, selon les articles 8, 45 et 46 de la Loi 29/1998.

Impact pour les promoteurs, propriétaires et riverains

La décision gèle pendant un an, renouvelable, tout nouveau projet hôtelier ou de résidence spécialisée dans dix des secteurs de croissance de la municipalité, ce qui affecte directement les promoteurs détenant des terrains dans ces zones et les propriétaires qui prévoyaient de demander une licence ou de modifier l’existante. Quiconque opère déjà avec un titre habilitant conserve son activité, mais perd la possibilité d’effectuer une modification substantielle pendant la durée de la suspension, et les consultations urbanistiques ou certificats préalables ne dispensent pas de la mesure, à moins que la licence de travaux ou d’activité n’ait été demandée avant son entrée en vigueur.

Source : BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID, n° 268, 7 novembre 2026, section III (Administration Locale), p. 296-297 (référence officielle : BOCM-20261107-22).