Bargas publica las bases para adjudicar el PAU de la unidad UAE-10

El Ayuntamiento de Bargas (Toledo) ha publicado en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha el contenido íntegro de las bases que regirán la adjudicación del Programa de Actuación Urbanizadora (PAU) y la selección del agente urbanizador de la unidad UAE-10 de sus Normas Subsidiarias. El anuncio, firmado por el alcalde Marco Antonio Pérez Pleite el 28 de agosto de 2026, aparece en el DOCM número 180, de 18 de septiembre de 2026, sección V, con la referencia oficial 2026/6428 y el expediente 1429115H. La publicación completa el trámite iniciado con la aprobación definitiva de las bases, difundida el 8 de abril de 2026.

El Pleno municipal aprobó inicialmente las bases el 29 de diciembre de 2025. El anuncio de información pública se publicó el 4 de febrero de 2026 en el Boletín Oficial de la Provincia (número 22) y el texto estuvo expuesto en la sede electrónica municipal entre el 4 de febrero y el 18 de marzo de 2026, sin que conste alegación o sugerencia alguna. La aprobación definitiva se publicó en el DOCM número 65, de 8 de abril de 2026, aunque entonces solo se insertó un enlace al contenido íntegro, que ahora se reproduce al amparo del artículo 86.4 del Decreto 29/2011, de 19 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad de Ejecución (RAE).

El procedimiento se tramita por gestión indirecta y arrancó a instancia de Firenze Resurgo S.L. (B88553664), que presentó la alternativa técnica inicial: un Plan Especial de Reforma Interior y un proyecto de urbanización de junio de 2025, suscritos por el arquitecto Juan Luis Fernández Roldán. El ámbito, de 8.137,39 m², se sitúa en el extremo sur del término municipal y limita al oeste con la CM-4003, al este con la calle Conde de Orgaz, al norte con el SE-28 y al sur con la UAE-8.

Un ámbito residencial de tres parcelas

• Referencia catastral 3085004VK1138N0001DB: 3.930,72 m².
• Referencia catastral 3085016VK1138N0001WB: 2.141,48 m².
• Referencia catastral 3085005VK1138N0001XB: 2.065,19 m².

El uso es residencial unifamiliar, con parcela mínima de 300 m², altura máxima de dos plantas o 7 metros, edificabilidad de 0,60 m²/m², ocupación del 60% y densidad máxima de 15 viviendas por hectárea. Los retranqueos son de 3 metros a linderos y fondo y de 5 metros a calle. Se cede el 10% de la superficie ordenada para zonas verdes y el 10% del aprovechamiento del área de reparto al patrimonio público de suelo, y se urbanizarán 2.556,58 m² fuera del ámbito para permitir el acceso desde la CM-4003.

Garantías, plazos y criterios de adjudicación

Los aspirantes deberán constituir una garantía provisional del 3% del coste previsto de las obras y el adjudicatario una garantía definitiva no inferior al 7% del coste de ejecución material por contrata, IVA excluido. Si los gastos de urbanización alcanzan o superan 500.000 euros será exigible clasificación empresarial en los grupos y subgrupos previstos.

• Información pública y presentación de alternativas: mínimo 20 días, prorrogables otros 20.
• Presentación de plicas (documento C): 10 días desde el fin de la información pública.
• Inicio de las obras: dentro del primer año de vigencia del PAU.
• Conclusión de la urbanización: antes de cinco años desde su inicio.
• Penalización por demora: 0,60 euros por cada 1.000 euros del precio del contrato.

La alternativa técnica se valora hasta 100 puntos (40 por integración en el entorno, 30 por dotaciones y espacios libres, 20 por presentar proyecto de urbanización y 10 por eficiencia ecológica) y la proposición jurídico-económica otros 100, con 25 puntos para la mayor disponibilidad de suelo y 20 para el menor importe de cargas.

Tramitación y vía de recurso

La Mesa de Contratación del Ayuntamiento calificará la documentación y valorará las propuestas conforme al artículo 326 de la Ley 9/2017, de Contratos del Sector Público. Antes de la adjudicación se recabarán informes de la Administración hidrológica, de las administraciones competentes en carreteras, de la Agencia del Agua de Castilla-La Mancha y de la Consejería de Bienestar Social.

Las bases se tramitan como ordenanza municipal conforme al artículo 49 de la Ley 7/1985 y, al ser disposición administrativa de carácter general, no cabe recurso en vía administrativa: podrán impugnarse mediante recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha.

La publicación íntegra permite a propietarios de suelo y promotores de Bargas conocer las condiciones exactas del concurso y, en su caso, presentar alternativas técnicas en competencia a la de Firenze Resurgo S.L., que parte como promotora de la iniciativa. El desarrollo de la UAE-10 definirá la ordenación de un sector residencial de más de 8.000 m² en el borde sur del municipio y las cargas que asumirán los propietarios afectados.

Fuente: Diario Oficial de Castilla-La Mancha, número 180, de 18 de septiembre de 2026, sección V (Anuncios), pág. 32261 (referencia oficial: 2026/6428).