Aprobado el plan parcial industrial SI-03 de Villanueva de la Torre

El Pleno del Ayuntamiento de Villanueva de la Torre, en sesión extraordinaria celebrada el 26 de junio de 2026, acordó la aprobación definitiva del Plan Parcial de Mejora del sector de suelo urbanizable industrial SI-03 del Plan de Ordenación Municipal (POM) del municipio. El acuerdo, firmado por la alcaldesa Mª Sonsoles Rico Ordoñez el 22 de julio de 2026, se publica íntegramente en el Boletín Oficial de la Provincia de Guadalajara número 173, de 10 de septiembre de 2026.

La publicación se realiza de conformidad con el artículo 42.2 del Decreto Legislativo 1/2023, de 28 de febrero, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística (TRLOTAU), y el artículo 157 del Decreto 248/2004, de 14 de septiembre, que aprueba el Reglamento de Planeamiento (RPLOTAU). El plan forma parte de la alternativa técnica del Programa de Actuación Urbanizadora (PAU) del sector, promovido por la mercantil Plataforma Logística Villanueva de la Torre SI-03, S.L., con CIF B-72629777.

Un desarrollo logístico de 34,7 hectáreas

El ámbito se sitúa al sureste del término municipal, limítrofe con Meco y muy próximo a Azuqueca de Henares, sobre suelo rústico de reserva de uso agrícola. El sector reclasifica aproximadamente 347.228,64 m² (34,7 hectáreas) a suelo urbanizable de uso industrial logístico-almacenaje, con una altitud media de 691 metros sobre el nivel del mar.

• Superficie del sector: 347.228,64 m² de suelo.
• Coeficiente de edificabilidad bruta máxima: 0,500 m²t/m²s.
• Aprovechamiento objetivo o real: 173.614,32 m²t.
• Coeficiente de aprovechamiento tipo: 0,40 uu.aa/m².
• Reserva de suelo dotacional público: 57.333,92 m² (16,6% de la superficie ordenada), por encima del 15% mínimo legal.
• Zonas verdes y espacios libres: 48.816,50 m² (14,06% del sector).
• Plazas de aparcamiento mínimas: 869.

El plan se desarrollará en una única unidad de actuación, con un plazo máximo de cinco años para la ejecución de las obras de urbanización tras la adjudicación del PAU. El equipo redactor está compuesto por la arquitecta Nuria Muñoz Estévez, colegiada número 5.492 del Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla-La Mancha, y el arquitecto Emilio J. Gálvez Sánchez de Castro, colegiado número 24.203 del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.

Tramitación y evaluación ambiental

El proyecto responde al déficit de suelo industrial del municipio, agravado por la desclasificación del sector SI-02, acordada por el Pleno el 17 de junio de 2025 y publicada en el BOP de Guadalajara número 115, al quedar afectado íntegramente por la ZEPA “Estepas cerealistas de La Campiña” (ES0000167). La nueva actuación busca completar la trama industrial del corredor del Henares, que agrupa a más de 600.000 habitantes en municipios como Coslada, Alcalá de Henares, Azuqueca de Henares y Guadalajara.

La Declaración Ambiental Estratégica (DAE) favorable, expediente PLA-SC-24-0528, se publicó en el Diario Oficial de Castilla-La Mancha número 224, de 19 de noviembre de 2025. Entre sus condiciones figuran el informe favorable del gestor de la ZEPA ES0000139 “Estepas cerealistas de los ríos Jarama y Henares”, evacuado el 18 de noviembre de 2025, y la ejecución de al menos cinco campañas de salvamento de aguiluchos en la ZEPA de la Campiña de Guadalajara, junto con medidas de protección de aves esteparias y la instalación de nidales para especies protegidas.

Marco territorial y conectividad

Villanueva de la Torre se sitúa a unos 68 km del centro de Madrid y a 20 km de Guadalajara, en la comarca de la Campiña. La principal vía de acceso es la carretera GU-102, que enlaza con la CM-1008 en Azuqueca de Henares y permite la interconexión con la autovía del Nordeste A-2, parte del itinerario E-90 de la Red Transeuropea. El municipio se beneficia además de la proximidad de la línea férrea Madrid-Barcelona, con parada en Azuqueca de Henares a solo 5 km, y de los aeropuertos de Madrid-Barajas Adolfo Suárez y Torrejón de Ardoz, así como de los puertos secos de Coslada y Azuqueca de Henares.

Contra el acuerdo de aprobación definitiva cabe interponer recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha en el plazo de dos meses desde su publicación.

Relevancia para el municipio

La aprobación definitiva del sector SI-03 supone un hito urbanístico de gran calado para Villanueva de la Torre, al dotar al municipio de suelo industrial logístico-almacenaje en un momento de fuerte demanda en el corredor del Henares. El desarrollo, que prevé industrias de baja demanda de recursos hídricos, busca generar valor añadido, dinamizar la economía local con la implantación de empresas de logística y comercio electrónico, y compensar la merma de suelo industrial derivada de la protección ambiental del sector SI-02.

Fuente: Boletín Oficial de la Provincia de Guadalajara, nº 173, 10 de septiembre de 2026, sección Ayuntamientos (referencia oficial: documento 2026_2359).