Corea del Sur amplía el deber de registro de domicilio escolar a los officetels grandes y añade reglas de pago en efectivo

El Ministerio de Educación ha anunciado un aviso legislativo (입법예고) para una enmienda parcial al Decreto de Ejecución de la Ley Especial sobre la Aseguración de Sitios Escolares, publicado en la Gaceta Oficial de la República de Corea (관보) No. 21316 del 7 de septiembre de 2026 bajo el Aviso del Ministerio de Educación No. 2026-346. El borrador amplía el rango de office-tels que deben asegurar sitios escolares e introduce, por primera vez, reglas detalladas para el pago en efectivo de los costos de sitios e instalaciones escolares.

La enmienda responde a la revisión de las Normas de Construcción de Office-tels (Aviso del MOLIT No. 2024-1066, en vigor desde el 30 de diciembre de 2024), que derogó la restricción de calefacción por suelo vinculada a la superficie del office-tel. Debido a que los office-tels grandes ahora pueden ser habitados genuinamente, se espera que generen residentes en edad escolar, por lo que el alcance de los office-tels cubiertos por la Ley Especial debe alinearse con las nuevas normas de construcción.

Mayor cobertura de office-tels

El cambio principal se encuentra en el Artículo 1-2 del Decreto de Ejecución, que define qué office-tels están sujetos a la obligación de asegurar sitios escolares. El borrador alinea dicha definición con las normas de construcción enmendadas para que los office-tels de gran formato, ahora aptos para la residencia real, queden incluidos en el deber de asegurar terrenos escolares.

• La revisión sigue a la derogación de la prohibición de calefacción por suelo basada en el área en las Normas de Construcción de Office-tels.
• Los office-tels grandes que ahora pueden ser habitados se tratan como desarrollos que generan estudiantes.
• El cambio afecta directamente a los desarrolladores que deben asegurar sitios escolares o pagar los costos correspondientes.

Nuevo marco de pago en efectivo

El segundo pilar es el nuevo Artículo 5-4, que implementa la Ley Especial sobre la Aseguración de Sitios Escolares enmendada (Ley No. 21722, en vigor desde el 3 de diciembre de 2026). Dicha ley delega en el Decreto de Ejecución los detalles sobre cómo los desarrolladores pueden pagar en efectivo a la oficina de educación los costos de adquisición de sitios escolares y de instalación de instalaciones escolares.

• El borrador establece el estándar de cálculo para el monto en efectivo.
• Especifica el método de pago y evaluación, el uso permitido de los fondos y el momento del pago.
• Las reglas otorgan a la oficina de educación un flujo de ingresos definido, mientras que brindan a los desarrolladores una alternativa clara a la provisión de terrenos o instalaciones en especie.

Cómo comentar

Las agencias, organizaciones e individuos interesados pueden presentar sus opiniones hasta el 19 de octubre de 2026. Los comentarios pueden presentarse en línea a través del Centro Nacional de Legislación Participativa (opinion.lawmaking.go.kr) o enviarse al Ministerio de Educación por correo postal, correo electrónico o fax.

• Correo postal: Ministry of Education, Local Education Finance Division, Government Complex Sejong 14-1, 408 Galmae-ro, Sejong-si (código postal 30119).
• Correo electrónico: jhrin@korea.kr
• Fax: 044-203-6490
• Consultas: Local Education Finance Division, tel. (044) 203-6643

La enmienda es importante porque recalibra el equilibrio entre la oferta de viviendas y la capacidad escolar en un momento en que la desregulación está haciendo que los grandes “office-tels” sean viables como hogares. Para los desarrolladores, aclara exactamente qué deben y cómo pagarlo en efectivo, mientras que para las oficinas de educación, asegura una fuente predecible de financiación para terrenos e instalaciones escolares.

Fuente: Gaceta Oficial de la República de Corea (관보), N.º 21316, 7 de septiembre de 2026, Sección I (referencia oficial: Aviso del Ministerio de Educación N.º 2026-346).