Polonia estandariza las señalizaciones en las decisiones de condiciones de desarrollo

El Ministro de Finanzas y Economía ha emitido un reglamento que estandariza las marcas y la nomenclatura utilizadas en las decisiones sobre la determinación de la ubicación de una inversión de utilidad pública y sobre las condiciones de urbanización. El acto fue firmado el 7 de septiembre de 2026 y publicado en el Dziennik Ustaw del 9 de septiembre de 2026 bajo la poz. 1191, entrando en vigor 14 días después de su publicación.

El reglamento se basa en el Artículo 67(3) de la Ley de 27 de marzo de 2003 sobre planificación espacial y desarrollo del suelo, según sus enmiendas. Sustituye al reglamento anterior del Ministro de Infraestructura del 26 de agosto de 2003 (Dz.U. poz. 1589), que pierde su vigencia el día que entren en vigor las nuevas normas, de acuerdo con el Artículo 72 de la Ley modificatoria del 7 de julio de 2023.

Redacción unificada de las decisiones

El reglamento establece cómo deben registrarse las conclusiones de ambos tipos de decisiones, alineándolas con la nomenclatura de clases de uso del suelo definida en las normas de aplicación emitidas en virtud del Artículo 16(2) de la Ley de 2003. Las conclusiones deben expresarse a través de categorías claras en lugar de texto libre:

• tipo de inversión, incluyendo la función del desarrollo y el uso del suelo;
• requisitos de orden espacial, tales como líneas de edificación, intensidad máxima y mínima sobre el nivel del suelo, proporción de área edificada, ancho de la fachada frontal, altura del edificio, geometría del tejado, superficie biológicamente activa mínima y plazas de aparcamiento mínimas;
• protección del medio ambiente y de la salud pública, expresada como órdenes, prohibiciones, permisos y restricciones;
• protección del patrimonio cultural, monumentos y activos culturales contemporáneos;
• infraestructura técnica y comunicaciones, incluyendo el suministro de agua, electricidad y calor, eliminación de aguas residuales y pluviales, gestión de residuos y acceso a una vía pública;
• protección de los intereses de terceros, incluyendo el acceso a una vía pública, servicios públicos, luz natural y protección contra el ruido, las vibraciones, las interferencias eléctricas, la radiación y la contaminación;
• protección de estructuras en zonas mineras.

Parte gráfica en el mapa

La parte gráfica de ambas decisiones, trazada en el mapa referido en el Artículo 52(2)(1) de la Ley, debe utilizar marcas y nomenclatura que puedan vincularse inequívocamente al texto de la decisión. Debe producirse mediante una técnica gráfica que mantenga legibles y reproducibles tanto las conclusiones de la decisión como el mapa subyacente, y debe incluir explicaciones de cada marca utilizada.

El reglamento también permite marcas suplementarias cuando la naturaleza y el alcance específicos de las conclusiones así lo requieran, y exige que la parte gráfica aplique las marcas básicas, la nomenclatura y las reglas de presentación de datos espaciales establecidas en las normas emitidas en virtud del Artículo 16(2) de la Ley.

Normas transitorias

Para los procedimientos sobre la ubicación de inversiones de utilidad pública o condiciones de urbanización que hayan sido iniciados pero no concluidos definitivamente antes de que el reglamento entre en vigor, seguirán aplicándose las normas anteriores sobre marcas y nomenclatura. El reglamento fue firmado en nombre del ministro por M. Jaros.

Fuente: Diario de Leyes, N.º 2026, 9 de septiembre de 2026, pos. 1191 (reglamento del Ministro de Finanzas y Economía del 7 de septiembre de 2026).