Šmartno pri Litiji redefine lasnosti servisnih taks z formulo za vrednotenje in uradnimi ocenami

El Consejo Municipal del Municipio de Šmartno pri Litiji ha reescrito la forma en que el municipio cobra los derechos de servidumbre sobre sus propios bienes inmuebles, sustituyendo el régimen anterior por un pago único basado en una fórmula y una tasación oficial obligatoria para los casos de mayor cuantía. La enmienda fue adoptada en la 23ª sesión ordinaria del consejo el 16 de septiembre de 2026 y publicada en el Uradni list Republike Slovenije n.º 1459/2026 del 21 de septiembre de 2026 bajo la referencia EDA 2026-1779737000-0008. Entrará en vigor al decimoquinto día después de su publicación.

El instrumento es el Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o obremenjevanju nepremičnega premoženja v lasti Občine Šmartno pri Litiji s služnostnimi pravicami, que modifica la ordenanza publicada anteriormente en el Uradni list RS n.º 97/20 y 167/21. El consejo actuó al amparo de los artículos 21, 29 y 65 de la Zakon o lokalni samoupravi, los artículos 37, 70, 71 y 74 de la Zakon o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti, y el artículo 14 del Statut Občine Šmartno pri Litiji.

El decreto lleva el número de expediente Št. 007-4/2026-4 y fue firmado en Šmartno pri Litiji el 16 de septiembre de 2026 por el alcalde Blaž Izlakar.

Una fórmula sustituye al antiguo cálculo

El artículo 5 de la ordenanza ha sido sustituido íntegramente. La tasa única (EN) es ahora el producto de tres variables: el valor de la propiedad por metro cuadrado (Vnpr), la superficie gravada por la servidumbre (Pnpr, calculada como la longitud multiplicada por la anchura del corredor de servidumbre) y un factor de gravamen (Fo). La fórmula resultante es:

• EN = Vnpr x Pnpr x Fo

Tanto el valor de la propiedad como el factor de gravamen se determinan mediante un informe de valoración elaborado por un tasador competente y autorizado de la profesión correspondiente, en lugar de estar fijados directamente en la ordenanza.

Tasación oficial superior a 10.000 euros

El texto modificado establece tres situaciones en las que se deja de lado la fórmula estándar y la tasa se determina mediante una tasación oficial para el caso concreto:

• la tasa única supera empíricamente los 10.000 euros;
• el factor para un tipo determinado de gravamen no está contemplado en el informe de valoración; o
• la intervención prevista en la propiedad reduciría sustancialmente el valor de dicha propiedad.

En esos casos, el coste de la tasación correrá a cargo del beneficiario de la servidumbre, no del municipio.

Quién paga, cuándo y qué se elimina

La parte obligada al pago de la tasa única es cualquier persona jurídica o física que, como beneficiario de la servidumbre, adquiera un derecho de servidumbre sobre bienes inmuebles municipales. El pago vencerá a los 30 días de la celebración del contrato o de la emisión de la factura. La enmienda también elimina totalmente el artículo 6 de la ordenanza original.

Qué significa para los inversores y operadores de red

El cambio establece directamente cuánto pagarán los inversores y los operadores de redes de servicios públicos al municipio por los derechos de servidumbre sobre terrenos municipales, y desplaza la valoración de un calendario fijo a un informe de tasación. El umbral de 10.000 euros y las tres condiciones desencadenantes otorgan al municipio una vía discrecional para la tasación caso por caso, trasladando el coste de la tasación al beneficiario. Debido a que la ordenanza entra en vigor el decimoquinto día después de su publicación, los contratos y facturas emitidos a partir de principios de octubre de 2026 se regirán por la nueva fórmula.

Fuente: Uradni list Republike Slovenije, no. 1459/2026, 21 de septiembre de 2026, sección I (referencia oficial: EDA 2026-1779737000-0008).