Madrid aprueba el Plan Especial de la Casa Palazuelo en la calle Mayor

El Ayuntamiento Pleno de Madrid, en sesión celebrada el 21 de julio de 2026, aprobó definitivamente el Plan Especial para el edificio situado en la calle Mayor número 4, en el Distrito de Centro, promovido por Lutuenas, S.L., dentro del expediente 135-2024-00153. El acuerdo se publica en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid número 220, de 15 de septiembre de 2026, en la sección III de Administración Local, Urbanismo.

La aprobación se tramitó conforme al artículo 59.4 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, en relación con los artículos 57 y 62.2 de la misma norma. Durante el periodo de información pública se presentaron alegaciones, que fueron estimadas parcialmente y desestimadas según el informe técnico jurídico de la Dirección General de Planeamiento de 3 de julio de 2026, que quedará a disposición de los alegantes en la página de transparencia municipal.

Un inmueble protegido de alto valor histórico

El edificio, conocido como “Casa Palazuelo”, figura en el Catálogo de Bienes y Edificios Protegidos del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid con el número 03089 y nivel de protección 1, grado singular. Además, es el Bien de Interés Cultural (BIC) número 301, declarado Monumento mediante el Decreto 84/1997, de 10 de julio (BOCM núm. 180, de 31 de julio de 1997).

El inmueble se integra en varios entornos protegidos:

• Conjunto histórico de edificios de la Puerta del Sol y Recinto de la Villa de Madrid.
• Zona de interés arqueológico y paleontológico (ZPA) del Recinto Histórico.
• Área de Planeamiento Específico del Centro Histórico (APE 00.01).
• Zona de amortiguamiento del Paisaje de la Luz.

Entre los bienes muebles que forman parte esencial de la historia del edificio se citan las lámparas y apliques de bronce y cristal y dos ascensores de madera y cristal.

Uso hotelero y obras de reestructuración

El Plan Especial tiene por objeto la conservación, protección y rehabilitación del patrimonio, permitiendo la implantación del uso terciario de hospedaje en la modalidad de hotel en edificio exclusivo. La superficie máxima edificable se corresponde con la del edificio original, de 7.544 m², y la envolvente será la del inmueble existente.

Las obras admitidas incluyen:

• Reestructuración puntual para la implantación del uso hotelero.
• Demolición parcial prevista en los planos de ordenación.
• Construcción de una nueva escalera y un ascensor junto a ella, al norte del patio lateral oeste, en la posición del proyecto original del arquitecto Antonio Palacios, con 2 tramos en lugar de 4.
• Ampliación del hueco del montacargas original.
• Sustitución de carpinterías y elementos de cierre.
• Dos cuerpos de acceso a la cubierta y las instalaciones que no superen la altura de los petos.

En cuanto al aparcamiento, la dotación mínima sería de 1 plaza por cada 100 m² (75 plazas), si bien el edificio podrá justificar la exención de esa dotación por sus condiciones de protección patrimonial.

Sostenibilidad y recursos

Serán obligatorias las medidas derivadas del estudio específico de sostenibilidad y eficiencia energética, conforme al artículo 41.3 de la Ordenanza de Calidad del Aire y Sostenibilidad del Ayuntamiento de Madrid. El acuerdo pone fin a la vía administrativa, por lo que contra él cabe recurso contencioso-administrativo ante la Sala correspondiente del Tribunal Superior de Justicia de Madrid en el plazo de dos meses desde su publicación.

El documento, firmado en Madrid a 14 de agosto de 2026 por la directora general de Planeamiento, María Ángeles Fernández Hernando, y el vicesecretario general del Pleno, Juan José Orquín Serrano, supone un paso relevante para la puesta en valor de uno de los inmuebles más singulares del centro histórico de la capital, al compatibilizar un nuevo uso hotelero con la estricta conservación de un monumento protegido.

Fuente: Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, núm. 220, 15 de septiembre de 2026, sección III (Administración Local, Urbanismo), pág. 353 (referencia oficial: BOCM-20260915-66).