Madrid aprueba el hotel en la Casa Palazuelo de la calle Mayor

El Ayuntamiento Pleno de Madrid ha aprobado definitivamente el Plan Especial que autoriza la implantación de un hotel en el edificio protegido de la calle Mayor número 4, la Casa Palazuelo, en el distrito de Centro. El acuerdo, adoptado en sesión plenaria del 21 de julio de 2026, se publica en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid número 220, de 15 de septiembre de 2026, páginas 353 a 359, dentro de la sección III de Administración Local.

El Plan Especial, promovido por la sociedad Lutuenas, S. L., se tramita al amparo del artículo 59.4 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, en relación con los artículos 57 y 62.2 de la misma norma. El expediente figura con el número 135-2024-00153 y su aprobación definitiva pone fin a la vía administrativa.

Un inmueble de máxima protección

La Casa Palazuelo está catalogada con el número 03089 del Catálogo de Bienes y Edificios Protegidos del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, con nivel de protección 1, grado singular. Además, es el Bien de Interés Cultural (BIC) número 301, declarado Monumento mediante el Decreto 84/1997, de 10 de julio, publicado en el BOCM número 180 de 31 de julio de 1997.

El inmueble se integra en varios ámbitos de protección patrimonial:

• El Conjunto Histórico de edificios de la Puerta del Sol y el Recinto de la Villa de Madrid.
• La Zona de interés arqueológica y paleontológica (ZPA) Recinto Histórico.
• El Área de Planeamiento Específico del Centro Histórico (APE 00.01).
• La Zona de Amortiguamiento del Paisaje de la Luz.

Entre los bienes muebles que forman parte esencial de la historia del edificio figuran las lámparas y apliques de bronce y cristal y dos ascensores de madera y cristal.

El uso hotelero y las obras previstas

El Plan Especial autoriza el uso terciario, clase hospedaje, en la modalidad de hotel en edificio exclusivo, como uso alternativo, junto al uso de oficinas, que es el original del edificio. La superficie máxima edificable se corresponde con la del edificio original, de 7.544 m², y la envolvente será la del inmueble existente.

Las obras admitidas, hasta el límite de intervención III b) de reestructuración parcial, incluyen:

• La construcción de una nueva escalera y un ascensor junto a ella, al norte del patio del lateral oeste, en la posición de la escalera del proyecto original del arquitecto Antonio Palacios, con dos tramos en lugar de cuatro.
• La ampliación del hueco del montacargas original, que comunicará todas las plantas, incluida la de cubiertas.
• La sustitución de carpinterías y elementos de cierre.
• Dos cuerpos de acceso a la cubierta y las instalaciones sobre la misma sin sobrepasar la altura de los petos.

La dotación mínima de garaje-aparcamiento corresponde al estándar de una plaza por cada 100 m² de edificabilidad (75 plazas), si bien el edificio podrá justificar la exención de esa dotación por sus condiciones de protección patrimonial.

Alegaciones y trámite

Durante el periodo de información pública se presentaron alegaciones, que fueron estimadas parcialmente y desestimadas según el informe técnico jurídico de la Dirección General de Planeamiento de 3 de julio de 2026. El acuerdo se remite al Registro Administrativo de la Consejería competente en materia de ordenación urbanística y firman el documento la directora general de Planeamiento, María Ángeles Fernández Hernando, y el vicesecretario general del Pleno, Juan José Orquín Serrano.

Contra la resolución cabe interponer recurso contencioso-administrativo ante la Sala correspondiente del Tribunal Superior de Justicia de Madrid en el plazo de dos meses desde la publicación del anuncio.

La conversión en hotel de la Casa Palazuelo supone un hito en el debate entre la puesta en valor del patrimonio y la presión turística sobre el Centro Histórico de Madrid. El Plan Especial condiciona la intervención a la conservación de los elementos protegidos y a la supresión de impactos negativos, lo que marcará el equilibrio entre el nuevo uso hotelero y la preservación de uno de los inmuebles más singulares de la Puerta del Sol.

Fuente: Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, núm. 220, 15 de septiembre de 2026, sección III (Administración Local), págs. 353-359 (referencia oficial: expediente 135-2024-00153).