Ley extiende subsidio hipotecario a viviendas nuevas hasta 2028

El Congreso Nacional aprueba ampliación del subsidio habitacional

El Congreso Nacional de Chile aprobó y el Presidente de la República, José Antonio Kast Rist, sancionó la Ley N° 21.836, publicada este lunes 17 de agosto de 2026 en el Diario Oficial de la República de Chile, número 44.526, Sección Primera. La norma modifica la Ley N° 21.748, que establece un subsidio a la tasa de interés hipotecaria para la adquisición de viviendas nuevas, con el fin de prolongar su vigencia y ampliar su alcance financiero.

La nueva ley fue firmada en Santiago el 12 de agosto de 2026 por el mandatario junto con los ministros Jorge Quiroz Castro (Hacienda), Daniel Mas Valdés (Economía, Fomento y Turismo) e Iván Poduje Capdeville (Vivienda y Urbanismo), y fue transcrita por el Subsecretario de Hacienda, Sebastián Vallebona Espinosa.

Ampliación de montos y plazos

Las modificaciones clave que introduce la Ley N° 21.836 a la legislación vigente son las siguientes:

• Tope del subsidio ampliado: el monto máximo del subsidio pasa de 50 UF a 80 UF, lo que incrementa significativamente el apoyo financiero que los hogares pueden recibir al adquirir una vivienda nueva con crédito hipotecario.
• Financiamiento ampliado: el límite de financiamiento cubierto por el subsidio se eleva de 4.000 UF a 6.000 UF, lo que permite acceder al beneficio en viviendas de mayor valor.
• Extensión de la vigencia: la fecha límite para el uso del subsidio se modifica de los 24 meses originales posteriores a la publicación de la ley N° 21.748 hasta el 31 de mayo de 2028.

Modificaciones al Fondo de Garantías Especiales

La ley también modifica el artículo sexto transitorio de la Ley N° 21.543, que creó el Fondo de Garantías Especiales. En el mismo sentido que las modificaciones a la ley del subsidio, el tope de financiamiento del fondo se eleva de 4.000 UF a 6.000 UF, y su plazo de operación se extiende hasta el 31 de mayo de 2028. Estas coordinaciones entre ambas normas buscan asegurar que el sistema de garantías esté alineado con la mayor cobertura del subsidio.

Recursos fiscales para el Fondo de Garantías

En sus disposiciones transitorias, la norma autoriza al Ministerio de Hacienda a realizar aportes fiscales al patrimonio del Fondo de Garantías Especiales por un monto total de hasta 175 millones de dólares estadounidenses, o su equivalente en pesos chilenos. Dichos aportes podrán efectuarse mediante uno o más decretos exentos y enterarse en una o más transferencias hasta el 31 de mayo de 2028. Adicionalmente, la norma ordena al Ministerio de Hacienda adecuar, dentro de los 30 días posteriores a la publicación, los decretos exentos dictados al amparo de la ley N° 21.748 y del artículo transitorio de la ley N° 21.543.

Impacto para los compradores de vivienda nueva

La ampliación del subsidio hipotecario representa un alivio directo para las familias chilenas que buscan adquirir una vivienda nueva con crédito. Al elevar el monto máximo del subsidio y el techo de financiamiento, se abre la puerta a un segmento más amplio de postulantes y a viviendas de mayor valor. El plazo extendido hasta 2028 otorga seguridad jurídica a quienes ya iniciaron trámites o planean hacerlo, garantizando la continuidad del beneficio en un contexto de mercado habitacional que enfrenta presiones de precios y costos de construcción.

Fuente: Diario Oficial de la República de Chile, número 44.526, lunes 17 de agosto de 2026, Sección I (Leyes, Reglamentos, Decretos y Resoluciones de Orden General), pág. 1-2 (referencia oficial: CVE 2854867).