Dermaskin escinde sus activos inmobiliarios a RFS Real Estate Management

La sociedad Dermaskin, S.L.U. ha aprobado la escisión parcial de sus activos inmobiliarios en favor de RFS Real Estate Management, S.L.U., con subrogación real en la hipoteca que grava las fincas transmitidas. La decisión fue adoptada el 31 de agosto de 2026 por RFS Enterprises Europe, S.L., socio único de ambas sociedades, y se publica en el Boletín Oficial del Registro Mercantil (BORME) número 172, de 7 de septiembre de 2026, página 6085, con referencia BORME-C-2026-4877.

La operación se formaliza al amparo del Real Decreto-ley 5/2023, de 28 de junio, por el que se aprueba el régimen jurídico de las modificaciones estructurales de las sociedades mercantiles (RDL). Se tramita por el procedimiento especial y abreviado previsto en el artículo 53 del RDL, por remisión de los artículos 56.1 y 63, con las especialidades del artículo 9 para la adopción de la decisión por el socio único.

Alcance de la escisión

La escisión implica el traspaso en bloque, por sucesión universal, de los activos inmobiliarios objeto de la operación en favor de la sociedad beneficiaria. RFS Real Estate Management, S.L.U. queda subrogada en la titularidad de todos los activos, pasivos, derechos y obligaciones adscritos a dichos inmuebles, mientras que Dermaskin, S.L.U. conserva el resto de su patrimonio no vinculado a esos activos.

El proyecto común de escisión parcial fue formulado y suscrito por los órganos de administración de las sociedades intervinientes el 30 de junio de 2026, y contiene el detalle de los elementos de activo y pasivo que componen el patrimonio escindido.

Subrogación hipotecaria

Uno de los elementos centrales de la operación es la subrogación real en la hipoteca que grava las fincas transmitidas, junto con las garantías, contratos y derechos inherentes o accesorios. La sociedad beneficiaria asume así la posición hipotecaria sobre los inmuebles, lo que resulta relevante para el mercado inmobiliario y para los acreedores de ambas sociedades.

Derechos de los acreedores

El anuncio deja constancia del derecho que asiste a los acreedores de cada una de las sociedades intervinientes a obtener el texto íntegro de los acuerdos adoptados y de los balances de escisión, así como a ejercer sus derechos en los plazos y términos previstos en el RDL.

• Sociedad escindida: Dermaskin, S.L.U.
• Sociedad beneficiaria: RFS Real Estate Management, S.L.U.
• Socio único: RFS Enterprises Europe, S.L.
• Administrador único: Don Rafael de Freitas Silva
• Fecha de la decisión: 31 de agosto de 2026
• Fecha del proyecto: 30 de junio de 2026

El anuncio, firmado en Valencia y Barcelona el 31 de agosto de 2026 por el administrador único de ambas sociedades, Don Rafael de Freitas Silva, supone una reordenación patrimonial de calado para el grupo, que separa su cartera inmobiliaria de su actividad principal. La operación, al implicar la transmisión de fincas con carga hipotecaria, debe ser seguida de cerca por acreedores y operadores del sector inmobiliario.

Fuente: Boletín Oficial del Registro Mercantil (BORME), núm. 172, 7 de septiembre de 2026, Sección Segunda - Anuncios y avisos legales, pág. 6085 (referencia oficial: BORME-C-2026-4877).